Altixia Commerces est une SCPI à capital variable qui a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier composé de commerces en pied d’immeubles situés en centre ville, de retail park ou de locaux adaptés à la « logistique du dernier kilomètre ». La SCPI est un produit offrant une faible liquidité et présente un risque de perte en capital. Le montant des revenus n’est pas garanti.
*Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) correspond au dividende annuel brut au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
Altixia Commerces est une SCPI à capital variable qui a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier composé de commerces en pied d’immeubles situés en centre ville, de retail park ou de locaux adaptés à la « logistique du dernier kilomètre ». La SCPI est un produit offrant une faible liquidité et présente un risque de perte en capital. Le montant des revenus n’est pas garanti.
*Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) correspond au dividende annuel brut au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
Altixia commerces, créée en 2019, est une SCPI récente et se positionne avec les frais de souscription parmi les plus bas du marché¹.
Sa stratégie opportuniste et différenciante sur des actifs très demandés en France et en Europe, a suscité notre intérêt et nous a définitivement confortés dans notre choix.
Petit plus : avec un taux de distribution* de 5,34% en 2022, elle offre un rendement sur 2022 supérieur à la moyenne du marché.
¹Source : www.capital.fr et société de gestion Février 2023.
*Taux de distribution : Dividende annuel brut au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Ce taux correspond au montant des loyers ou indemnités réellement perçus par la société de gestion, divisés par les loyers que la société de gestion pourrait encaisser si tout le patrimoine immobilier de la SCPI était loué.
93.3 %
Société de gestion
Altixia REIM
Capitalisation
95 716 936 €
Date de création
2019
Durée d'investissement recommandée
9 ans
* Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) correspond au dividende annuel brut au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté a prix de part acquéreur moyen de l’année n.
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
**Pour consulter les autres types de frais des SCPI, nous vous invitons à vous reporter aux documents d'informations des produits présentés.
Pourquoi investir dans la SCPI Altixia Commerces ?
1
Une stratégie opportuniste ciblant principalement les zones de commerces et de loisirs , et la logistique du dernier kilomètre
Le patrimoine d’Altixia Commerces est essentiellement composé de commerces de proximité et de retails park, récents et situés dans des zones de chalandise à fort potentiel et bénéficiant d’un mixte locatif (produits de 1ere nécessité, restauration, loisirs) générateur d’une véritable dynamique commerciale. Altixia Commerces investira également dans les entrepôts situés en périphérie de grandes villes, servant à l'envoi de colis au client final. Cette logistique du dernier kilomètre est un enjeu fort de l'expansion du e-commerce.
La SCPI Altixia Commerces acquiert des biens immobiliers en VEFA (Vente en l’état futur d'achèvement) offrant aux épargnants un patrimoine essentiellement neuf. A fin 2021, le patrimoine de la SCPI est constituée de 15 actifs livrés et en exploitation, et d’un actif en cours d’acquisition comprenant plusieurs lots commerciaux à la Ciotat.
Historique du prix de la part et revenu net de la SCPI Altixia Commerces au 31/12/2022
Evolution du Taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) de la SCPI Altixia Commerces au 31/12/2022 : 5,34 %
2018
2019
2020
2021
2022
TDVM moyen des SCPI d'entreprises
4,35%
4,40%
4,18%
4,45%
4,53%
Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n, (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n. La SCPI comporte un risque de perte en capital et le rendement n’est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Sources : Société de gestion Altixia REIM et ASPIM - Février 2023
Evolution de la capitalisation de la SCPI Altixia Commerces au 31/12/22 : 95 716 936 €
La capitalisation correspond au nombre de parts multiplié par le prix de souscription du trimestre précédent. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Nombre d'associés au 31/12/2022
669
Nombre de parts au 31/12/2022
471 512
Patrimoine de la SCPI Altixia Commerces au 31/12/2022
Superficie
28 834 m²
Nombre d'actifs immobiliers
19
Taux d'occupation financier* (TOF)
93,3 %
*Le taux d’occupation financier (TOF) correspond au montant des loyers ou indemnités réellement perçus par la société de gestion, divisés par les loyers que la société de gestion pourrait encaisser si tout le patrimoine immobilier de la SCPI était loué.
Conditions de souscription de la SCPI Altixia Commerces au 31/12/2022
Valeur nominale
150 €
Montant minimum de souscription
10 parts, soit 2 030 €*
Prix d'émission
53 €
Valeur de retrait
197,92 €
Prix de souscription
203 €
Durée d'investissement recommandée
9 ans
*Pour les associés actuels : pas de minimum de souscription
Frais de la SCPI Altixia Commerces
Pour consulter le détail des frais, veuillez vous référer à la notice d’information.
Commission de souscription
3 % TTC du prix de la souscription (2,5 % HT)
Comission de gestion annuelle
Taux maximum de 18 % TTC. 15% HT des produits financiers nets et des produits locatifs HT encaissés nets de charges refacturées
Il existe d’autres types de commissions : Frais de cession de parts ; Commission d’acquisition d’actifs immobiliers ; Commission de suivi et de pilotage des travaux sur le patrimoine; etc ...
Jouissance des parts de la SCPI Altixia Commerces
La date d’entrée en jouissance est fixée au premier jour du sixième mois suivant celui de la souscription et de la réception des fonds.
Information sur les modalités de sortie du produit SCPI Altixia Commerces
Les demandes de retrait accompagnée du ou des certificats des parts objet du retrait doivent être adressées à la société de gestion par lettre recommandée avec accusé de réception. Les demandes sont satisfaites dans la mesure où il existe des souscriptions et sont traitées par ordre chronologique de notification.
Quatre dispositifs sont prévus :
Retrait avec contrepartie
Retrait sans contrepartie
Cession des parts sur le marché secondaire
Cession de gré à gré sans intervention de la Société de Gestion
Une SCPI est une Société Civile de Placement Immobilier.
C’est un fonds qui a pour objectif exclusif l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif.
La rentabilité de ce placement en parts de SCPI dépend d’une manière générale :
- Des dividendes potentiellement versés. Ces derniers versés sous forme d’acompte trimestriel ne sont pas garantis et peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction des conditions de locations des actifs immobiliers (niveaux des loyers, taux d’occupation)
- Du montant du capital perçu, soit lors de la vente de vos parts soit lors de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra du prix de cession du patrimoine immobilier détenu par la SCPI et de l’évolution du marché de l’immobilier lors de la cession sur la durée de votre placement. Le délai de vente des parts dépend de l’existence des nouvelles souscriptions. La SCPI ne garantit ni le rachat de vos parts ni la vente ni le prix des parts.
Avant de souscrire des parts de SCPI, vous devez prendre en compte les éléments suivants :
- Il s’agit d’un placement à long terme qui doit être adapté à votre objectif patrimonial dans une optique de diversification
- La durée du placement recommandé est de 9 ans minimum.
- Le montant qu’il est raisonnable d’investir dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon de placement et de votre souhait de prendre des risques spécifiques à un investissement immobilier, notamment le risque de liquidité. Les conditions de sorties pouvant en effet fluctuer en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier.
- Le capital investi n’est pas garanti
- L’investissement dans des parts de SCPI présente un risque de perte en capital
- La SCPI peut avoir recours à l’endettement dans la limite de 40% de la valeur d’acquisition, dans les conditions définies par l’Assemblée Générale. L’effet de levier a pour effet d’augmenter la capacité d’investissement de la SCPI mais également les risques. Le montant maximal fixé par l’Assemblée Générale des Associés doit être compatible avec les capacités de remboursement de la SCPI sur la base de ces recettes ordinaires pour les emprunts et les dettes, et ses capacités d’engagement pour les acquisitions payables à terme.
Par ailleurs, la SCPI pouvant investir hors de France, en zone Euro, les revenus générés par la Société pourraient être impactés par la fiscalité appliquée dans les pays dans lesquels elle détiendrait des actifs.
Questions / Réponses sur la SCPI Altixia Commerces
Pourquoi Altixia Commerces investit sur la logistique du dernier kilomètre ?
Altixia Commerces souhaite investir dans les entrepôts qui se situent en périphérie de grandes villes, pour l’envoi de colis au client final. L’objectif est de répondre à la forte demande potentielle de livraison de colis lié au e-commerce.
Sur quelles zones géographiques investit Altixia Commerces ?
La SCPI investit sur les Etats de la zone Euro (France, Allemagne, Espagne …).
Altixia Commerces sélectionne les investissements immobiliers pour leur qualité et la potentielle pérennité de leurs recettes locatives.
Les parts de SCPI sont des support de placements à long terme et doivent être acquises dan une optique de diversification de votre patrimoine. Nous vous invitons à lire attentivement les documents d'information des produits proposés.
Informations non contractuelles à caractère publicitaire, février 2023
Source : Altixia REIM, Décembre 2022
Altixia Commerces est un produit géré par Altixia REIM, société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le n° GP 15000028 en date du 03/11/2015. Société par actions simplifiée au capital de 830 000 € . Siège social : Paris 8ème, 32 avenue Marceau - Immatriculé au RCS de Paris sous le numéro 814 061 321.
