SCPI Altixia Commerces

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

TYPE : COMMERCES  

 

 

Société de gestion : ALTIXIA REIM

 

Montant minimum de souscription 2 000 €


Durée d'investissement recommandée 9 ans


Taux de distribution* 2020 (Perf 5 ans) 5,03 %


Altixia Commerces est une SCPI à capital variable qui a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier composé de commerces en pied d’immeubles situés en centre ville, de retail park ou de locaux adaptés à la « logistique du dernier kilomètre ».
La SCPI est un produit offrant une faible liquidité et présente un risque de perte en capital.  Le montant des revenus n’est pas garanti. 

CONSULTER LA DOCUMENTATION
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*Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) correspond au dividende annuel brut au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.

SCPI Altixia Commerces

Type : Commerce

Société de gestion : Altixia REIM

 

Montant minimum de souscription 2 000 €


Durée d'investissement recommandée 9 ans


Taux de distribution* 2020 (Perf 5 ans) 5,03 %


Altixia Commerces est une SCPI à capital variable qui a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier composé de commerces en pied d’immeubles situés en centre ville, de retail park ou de locaux adaptés à la « logistique du dernier kilomètre ».
La SCPI est un produit offrant une faible liquidité et présente un risque de perte en capital.  Le montant des revenus n’est pas garanti. 

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*Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) correspond au dividende annuel brut au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.
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Compte tenu de la situation exceptionnelle liée au Covid-19, Sicavonline met en place en conséquence un processus de souscription transitoire afin d’assurer la poursuite des services fournis à ses clients :

Les dossiers de souscription complets pourront être envoyés par scan aux conditions suivantes :
- L’ original du dossier de souscription doit nous être adressé simultanément par courrier postal
- Le paiement doit être réalisé uniquement par virement (les chèques ne sont pas acceptés)

 

Les étapes de la souscription :
1- Imprimez et complétez votre dossier de souscription
2- Scannez votre dossier de souscription complet, daté et signé et envoyez le à : scpi.par.scan@sicavonline.fr
3- Envoyez votre dossier papier à l’adresse mentionnée sur le dossier de souscription

Votre dossier doit comporter la mention « DOSSIER DEJA ENVOYÉ PAR SCAN ».

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L'avis du comité de sélection

Altixia commerces, créée en 2019, est une SCPI récente et se positionne avec les frais de souscription parmi les plus bas du marché¹.

Sa stratégie opportuniste et différenciante sur des actifs très demandés en France et en Europe, a suscité notre intérêt et nous a définitivement confortés dans notre choix.

Petit plus : avec un taux de distribution* de 5,03% en 2020, elle espère offrir un rendement sur 2021 supérieur à la moyenne du marché.

¹Source : www.capital.fr et société de gestion Décembre 2020.

*Taux de distribution : Dividende annuel brut au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

La SCPI Altixia Commerces en bref

au 30/09/2021

Catégorie
SCPI d'entreprise
Commissions de souscription**
3 % TTC
Capital
Variable
Montant minimum de souscription
2 000 €
Taux de distribution 2020* (perf 5ans)
5.03 %
A crédit via un partenaire Sicavonline
Non
Taux d'occupation financier (TOF)
?
Ce taux correspond au montant des loyers ou indemnités réellement perçus par la société de gestion, divisés par les loyers que la société de gestion pourrait encaisser si tout le patrimoine immobilier de la SCPI était loué.
96,2 %
Société de gestion
Altixia REIM
Capitalisation
39 333 200 €
Date de création
2019
Durée d'investissement recommandée
9 ans

* Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM)  correspond au dividende annuel brut au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté a prix de part acquéreur moyen de l’année n.

Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.

**Pour consulter les autres types de frais des SCPI, nous vous invitons à vous reporter aux documents d'informations des produits présentés.

Pourquoi investir dans la SCPI Altixia Commerces ?

 

1

Une stratégie opportuniste ciblant principalement les zones de commerces et de loisirs , et la logistique du dernier kilomètre

Le patrimoine d’Altixia Commerces est essentiellement composé de commerces de proximité et de retails park, récents et situés dans des zones de chalandise à fort potentiel et bénéficiant d’un mixte locatif (produits de 1ere nécessité, restauration, loisirs) générateur d’une véritable dynamique commerciale. Altixia Commerces investira également dans les entrepôts situés en périphérie de grandes villes, servant à l'envoi de colis au client final. Cette logistique du dernier kilomètre est un enjeu fort de l'expansion du e-commerce.

La SCPI Altixia Commerces acquiert des biens immobiliers en VEFA (Vente en l’état futur d'achèvement) offrant aux épargnants un patrimoine essentiellement neuf.  A fin 2020, le patrimoine de la SCPI est constituée de dix actifs livrés et en exploitation, et d’un actif en cours de construction (VEFA) comprenant plusieurs lots commerciaux à Rueil Malmaison.

 

2

Une capitalisation importante

Altixia Commerces est accessible avec les frais de souscription parmi les plus faibles du marché : 3% TTC.  Voir le détail des frais dans l’onglet Tarifs.

 

3

Des actifs accessibles aux investisseurs privés

Altixia Commerces vous donne notamment indirectement accès à des actifs bénéficiant d’un potentiel de création de valeur.

Exemples d'investissements de la SCPI Altixia Commerces

Commerces Paris-16 ème


Date d'acquisition 05/10/2020


Prix d'acquisition 6 099 199€


Bureaux Conflans-Sainte-Honorine


Date d'acquisition 22/12/2020


Prix d'acquisition 2 700 000 €


Commerces Noisy-le-Sec


Date d'acquisition 26/07/2019


Prix d'acquisition 10 225 000 €


La vie Claire Saint-Germain-en-Laye


Date d'acquisition 26/11/2019


Prix d'acquisition 1 782 312 €


Retail Park Chambly


Date d'acquisition 28/03/2019


Prix d'acquisition 31 218 000 €


Exemples d’investissements déjà réalisés.
Ne constituent pas un engagement quand aux futures acquisitions.

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Historique du prix de la part et revenu net de la SCPI Altixia Commerces au 31/12/2020

 

 

Evolution du Taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) de la SCPI Altixia Commerces au 31/12/2020 : 5,03 %

 

  2016 2017 2018 2019 2020
TDVM moyen des SCPI d'entreprises 4,63% 4,44% 4,35% 4,40% 4,18%

 

Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n, (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n. 
La
SCPI comporte un risque de perte en capital et le rendement n’est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Sources : Société de gestion Altixia REIM et ASPIM – Février 2021

 

Evolution de la capitalisation de la SCPI Altixia Commerces au 30/09/21 : 47 227 200 €

La capitalisation correspond au nombre de parts multiplié par le prix de souscription du trimestre précédent.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Nombre d'associés
au 30/09/2021

278

 

Nombre de parts
au 30/09/2021

236 135

 

Patrimoine de la SCPI Altixia Commerces au 30/09/2021

Superficie
16 994 m²

 

Nombre d'actifs immobiliers
11

 

Taux d'occupation financier* (TOF)
96,20 %

 

*Le taux d’occupation financier (TOF) correspond au montant des loyers ou indemnités réellement perçus par la société de gestion, divisés par les loyers que la société de gestion pourrait encaisser si tout le patrimoine immobilier de la SCPI était loué.

Répartition géographique
au 30/09/2021

Répartition sectorielle
au 30/09/2021

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Conditions de souscription de la SCPI Altixia Commerces 
au 31/03/2021

Durée d'investissement recommandée
9 ans
Montant minimum de souscription
10 parts, soit 2 000 €*
Valeur nominale
150 €
Prix d'émission
50 €
Montant minimum de souscription
195 €
Prix de souscription
200 €

*Pour les associés actuels : pas de minimum de souscription

Frais de la SCPI Altixia Commerces

Pour consulter le détail des frais, veuillez vous référer à la notice d’information.

Commission de souscription
3 % TTC du prix de la souscription (2,5 % HT)
Comission de gestion annuelle
Taux maximum de 18 % TTC. 15% HT des produits financiers nets et des produits locatifs HT encaissés nets de charges refacturées

Il existe d’autres types de commissions : Frais de cession de parts ; Commission d’acquisition d’actifs immobiliers ; Commission de suivi et de pilotage des travaux sur le patrimoine; etc ...

Jouissance des parts de la SCPI Altixia Commerces

 

  • La date d’entrée en jouissance est fixée au premier jour du sixième mois suivant celui de la souscription et de la réception des fonds.

 

Information sur les modalités
de sortie du produit SCPI Altixia Commerces

 

  • Les demandes de retrait accompagnée du ou des certificats des parts objet du retrait doivent être adressées à la société de gestion par lettre recommandée avec accusé de réception. Les demandes sont satisfaites dans la mesure où il existe des souscriptions et sont traitées par ordre chronologique de notification.

Quatre dispositifs sont prévus :

  • Retrait avec contrepartie
  • Retrait sans contrepartie
  • Cession des parts sur le marché secondaire
  • Cession de gré à gré sans intervention de la Société de Gestion

Plus d’information dans la note d’information.

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1- Imprimez et complétez votre dossier de souscription
2- Scannez votre dossier de souscription complet, daté et signé et envoyez le à : scpi.par.scan@sicavonline.fr
3- Envoyez votre dossier papier à l’adresse mentionnée sur le dossier de souscription

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ENGAGEMENTS SCPI SICAVONLINE 2021
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PLAQUETTE 2021
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DIC - DOCUMENTS D'INFORMATIONS CLEFS Décembre 2020
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NOTE D'INFORMATION ET STATUTS Juin 2021
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RAPPORT ANNUEL 2020 2020
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BULLETIN D'INFORMATION 2021 - 3T Octobre 2021
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BULLETIN D'INFORMATION 2021 - 2T Juillet 2021
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BULLETIN D'INFORMATION 2021 - 1T Avril 2021
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BULLETIN D'INFORMATION 2020 - 4T Janvier 2021
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BULLETIN D'INFORMATION 2020 - 3T Octobre 2020
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BULLETIN D'INFORMATION 2020 - 2T Juillet 2020
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BULLETIN D'INFORMATION 2020 - 1T Avril 2020
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AVERTISSEMENT

Lorsque vous investissez dans une SCPI, vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :

Une SCPI est une Société Civile de Placement Immobilier.

C’est un fonds qui a pour objectif exclusif l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif.

La rentabilité de ce placement en parts de SCPI dépend d’une manière générale :

- Des dividendes potentiellement versés. Ces derniers versés sous forme d’acompte trimestriel ne sont pas garantis et peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction des conditions de locations des actifs immobiliers (niveaux des loyers, taux d’occupation)

- Du montant du capital perçu, soit lors de la vente de vos parts soit lors de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra du prix de cession du patrimoine immobilier détenu par la SCPI et de l’évolution du marché de l’immobilier lors de la cession sur la durée de votre placement. Le délai de vente des parts dépend de l’existence des nouvelles souscriptions. La SCPI ne garantit ni le rachat de vos parts ni la vente ni le prix des parts.

Avant de souscrire des parts de SCPI, vous devez prendre en compte les éléments suivants :

- Il s’agit d’un placement à long terme qui doit être adapté à votre objectif patrimonial dans une optique de diversification

- La durée du placement recommandé est de 9 ans minimum.

- Le montant qu’il est raisonnable d’investir dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon de placement et de votre souhait de prendre des risques spécifiques à un investissement immobilier, notamment le risque de liquidité. Les conditions de sorties pouvant en effet fluctuer en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier.

- Le capital investi n’est pas garanti

- L’investissement dans des parts de SCPI présente un risque de perte en capital

- La SCPI peut avoir recours à l’endettement dans la limite de 40% de la valeur d’acquisition, dans les conditions définies par l’Assemblée Générale. L’effet de levier a pour effet d’augmenter la capacité d’investissement de la SCPI mais également les risques. Le montant maximal fixé par l’Assemblée Générale des Associés doit être compatible avec les capacités de remboursement de la SCPI sur la base de ces recettes ordinaires pour les emprunts et les dettes, et ses capacités d’engagement pour les acquisitions payables à terme.

Par ailleurs, la SCPI pouvant investir hors de France, en zone Euro, les revenus générés par la Société pourraient être impactés par la fiscalité appliquée dans les pays dans lesquels elle détiendrait des actifs.

Questions / Réponses sur la SCPI Altixia Commerces

Pourquoi Altixia Commerces investit sur la logistique du dernier kilomètre ?

Altixia Commerces souhaite investir dans les entrepôts qui se situent en périphérie de grandes villes, pour l’envoi de colis au client final. L’objectif est de répondre à la forte demande potentielle de livraison de colis lié au e-commerce.

 

Sur quelles zones géographiques investit Altixia Commerces ?

La SCPI investit sur les Etats de la zone Euro (France, Allemagne, Espagne …).

Altixia Commerces sélectionne les investissements immobiliers pour leur qualité et la potentielle pérennité de leurs recettes locatives.

 

Les parts de SCPI sont des support de placements à long terme et doivent être acquises dan une optique de diversification de votre patrimoine. Nous vous invitons à lire attentivement les documents d'information des produits proposés. 

Informations non contractuelles à caractère publicitaire, septembre 2021

Source : Altixia REIM, Juin 2021

Altixia Commerces est un produit géré par Altixia REIM, société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le n° GP 15000028 en date du 03/11/2015. Société par actions simplifiée au capital de 830 000 € . Siège social : Paris 8ème, 32 avenue Marceau - Immatriculé au RCS de Paris sous le numéro 814 061 321.

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