Garantie décès
- Assurer la tranquillité de ses proches en cas de décès
- La protection prend en charge la totalité du capital restant dû majoré des intérêts au jour du décès
SCPI EDISSIMMO
TYPE : BUREAU
Société de gestion : Amundi Immobilier
Montant minimum de souscription 204 €
Durée d'investissement recommandée 8 ans
Taux de distribution* 2022 (Perf 5 ans) 3,64%
Edissimmo est la plus grande SCPI de la place, avec une capitalisation de plus de 4.2 milliards d'€. (source société de gestion, Bulletin Semestriel S1 2023 - Juillet 2023).
La SCPI est un produit offrant une faible liquidité et présente un risque de perte en capital. Le montant des revenus n’est pas garanti.
*Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) correspond au dividende annuel brut au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
SCPI Edissimmo
Type : Bureau
Société de gestion : Amundi Immobilier
Montant minimum de souscription 204 €
Durée d'investissement recommandée 8 ans
Taux de distribution* 2022 (Perf 5 ans) 3,64%
Edissimmo est la plus grande SCPI de la place, avec une capitalisation de plus de 4.2 milliards d'€. (source société de gestion, Bulletin Semestriel S1 2023 - Juillet 2023).
La SCPI est un produit offrant une faible liquidité et présente un risque de perte en capital. Le montant des revenus n’est pas garanti.
*Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) correspond au dividende annuel brut au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
L'avis du comité de sélection
La SCPI Edissimmo est la plus importante SCPI de bureaux en terme de capitalisation* et offre ainsi à ses associés une bonne mutualisation du risque locatif. Confrontée aux différentes crises financières et immobilières depuis sa création en 1986, elle a prouvé sa solidité à travers la stabilité de sa gestion.
Edissimmo permet d’investir indirectement dans des actifs immobiliers diversifiés en France et selon les opportunités, dans les grandes métropoles européennes. Son patrimoine est composé majoritairement d’immobilier d’entreprise, notamment d’immeubles à usage de bureaux et de tout autre type d’actifs immobiliers professionnels (tels que commerces, immeubles des secteurs de l’hôtellerie et santé entrepôts, plateformes logistiques, etc.), mais aussi d’actifs résidentiels.
*Dans sa catégorie SCPI de bureaux - Source société de gestion, Bulletin Semestriel S1 2023 - Juillet 2023
La SCPI Edissimmo en bref
au 30/06/2023
Catégorie
SCPI d'entreprise
Commissions de souscription**
7,993% TTI (toutes taxes incluses)
Capital
Variable
Montant minimum de souscription
204 € (depuis le 24/07/2023)
Taux de distribution 2022* (Perf 5 ans)
3,64 %
A crédit via un partenaire Sicavonline
Oui
Taux d'occupation financier (TOF)
89,45 %
?
Ce taux correspond au montant des loyers ou indemnités réellement perçus par la société de gestion, divisés par les loyers que la société de gestion pourrait encaisser si tout le patrimoine immobilier de la SCPI était loué.
Société de gestion
Amundi Immobilier
Capitalisation
4 205 M €
Date de création
1986
Durée d'investissement recommandée
8 ans
* Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) correspond au dividende annuel brut au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
**Pour consulter les autres types de frais des SCPI, nous vous invitons à vous reporter aux documents d'informations des produits présentés.
Pourquoi investir dans la SCPI EDISSIMMO ?
1
Une SCPI établie
La SCPI Edissimmo est une des plus anciennes et la 1ère SCPI du marché, avec une capitalisation de 4.2 Mds, dans sa catégorie SCPI de bureaux (Source société de gestion, au 30/06/2023).
2
Une stratégie de diversification
Un investissement immobilier dans une SCPI diversifiée aussi bien sur la typologie de ses actifs que sur leur localisation principalement à Paris et en région parisienne, province et dans une moindre mesure en Europe.
3
Une société de gestion reconnue
Amundi Immobilier, filiale dédiée dans la gestion d'actifs immobiliers d'Amundi (N°2 de l'asset management en Europe et dans le top 10 mondial(2)), est spécialisée dans le développement, la structuration et la gestion de fonds immobiliers axés sur le marché européen.
Avec 42,5 Mds d'euros sous gestion(1), elle est n°3 en France en collecte et en capitalisation pour les SCPI d'entreprises (3).
(1) Source Amundi Immobilier au 31/03/2022
(2) Thinking Ahead Institute - 2022
(3) IEIF - Mars 2023
Financez à crédit l’achat de parts de la SCPI Edissimmo
- Un capital emprunté de 10 000 € à 300 000 € avec un minimum de 10% d’apport.
- Pas d’obligation de domiciliation des comptes chez notre partenaire.
- Un crédit d'une durée pouvant s’échelonner de 5 à 15 ans.
- Une assurance emprunteur permettant une garantie adaptée
Risques couverts : décès, invalidité
Garantie invalidité
- Se protéger face aux accidents de la vie entrainant une invalidité permanente et totale ou une perte totale et irréversible d’autonomie
- La protection prend en charge la totalité du capital restant dû majoré des intérêts, à la date de reconnaissance de l’invalidité par l’assureur
A noter
Le crédit est un prêt bancaire affecté avec nantissement
?
obligatoire des parts souscrites et versement des fonds au client.Le nantissement est l’affectation des parts en garantie du prêt bancaire. Si vous n’arrivez pas à payer votre crédit, l’établissement prêteur pourra vendre vos parts de SCPI pour se rembourser.
Le nantissement des parts de SCPI souscrites, au profit de CA-CF, est obligatoire. Le nantissement couvre la totalité des parts du projet d’investissement.
En cas de défaillance du client dans le remboursement du prêt, CA-CF peut demander a faire jouer cette garantie pour solder la créance.
Le nantissement des parts de SCPI souscrites, au profit de CA-CF, est obligatoire. Le nantissement couvre la totalité des parts du projet d’investissement.
En cas de défaillance du client dans le remboursement du prêt, CA-CF peut demander a faire jouer cette garantie pour solder la créance.
Le souscripteur ne doit pas tenir compte exclusivement des revenus potentiels provenant de la SCPI, compte tenu de leur caractère aléatoire, pour faire face à ses obligations de remboursement.
Il existe un risque pris par l'associé dans l'hypothèse où le produit de la vente des parts et les dividendes seraient insuffisant pour rembourser en totalité lé crédit.
En cas de défaillance au remboursement du prêt consenti, les parts de la SCPI pourraient devoir être vendues, pouvant entraîner une perte de capital.
En cas de vente des parts de la SCPI à un prix décoté, l'associé devra compenser la différence éventuelle existant entre le capital restant dû (en vue de rembourser le solde du prêt) et le montant issu de la vente de ses parts.
Un partenaire pour votre financement
En fonction de votre situation et de vos objectifs, vous pouvez effectuer une demande de financement de parts de SCPI auprès de Sicavonline et son partenaire Crédit Agricole Consumer Finance
Un partenaire pour votre financement
En fonction de votre situation et de vos objectifs, vous pouvez effectuer une demande de financement de parts de SCPI auprès de Sicavonline et son partenaire Crédit Agricole Consumer Finance
Exemples d'investissements de la SCPI Edissimmo
Zac Ecoparc 3 Heudebouville
Date d'acquisition Décembre 2020
Prix d'acquisition 64 439 400 €
Résidence Services Asnières sur Seine
Date d'acquisition Décembre 2018
Prix d'acquisition 41 638 000 €
Nowogrodzka Square Varsovie, Pologne
Date d'acquisition Avril 2020
Prix d'acquisition 63 408 065 €
Entrepôt logisitique Zalando Lahr, Allemagne
Date d'acquisition Avril 2020
Prix d'acquisition 156 870 000 €
SA 65 – Barcelona Stone Barcelone, Espagne
Date d'acquisition Avril 2020
Prix d'acquisition 56 427 631 €
Exemples d’investissements déjà réalisés.
Ne constituent pas un engagement quand aux futures acquisitions.
Historique du prix de la part et revenu net de la SCPI Edissimmo au 31/12/2022
Evolution du Taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) de la SCPI Edissimmo au 31/12/2022 : 3,64 %
| 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |
| TDVM moyen des SCPI d'entreprises | 4,35% | 4,40% | 4,18% | 4,45% | 4,53% |
Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n, (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.
La SCPI comporte un risque de perte en capital et le rendement n’est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Sources : Société de gestion Amundi Immobilier et ASPIM – Février 2023
Evolution de la capitalisation de la SCPI Edissimmo au 30/06/2023 : 4 205 M €
La capitalisation correspond au nombre de parts multiplié par le prix de souscription du trimestre précédent.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Nombre d'associés
au 30/06/2023
60 264
Nombre de parts
au 30/06/2023
17 743 236
Patrimoine de la SCPI Edissimmo au 30/06/2023
Superficie
1 017 081 m²
Nombre d'immeubles
193
Taux d'occupation financier* (TOF)
89,45 %
*Le taux d’occupation financier (TOF) correspond au montant des loyers ou indemnités réellement perçus par la société de gestion, divisés par les loyers que la société de gestion pourrait encaisser si tout le patrimoine immobilier de la SCPI était loué.
Répartition géographique
au 30/06/2023