Edissimmo est la plus grande SCPI de la place, avec une capitalisation de plus de 4 milliards d'€. (source société de gestion, Bulletin Semestriel S2 2022 - Février 2023). La SCPI est un produit offrant une faible liquidité et présente un risque de perte en capital. Le montant des revenus n’est pas garanti.
*Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) correspond au dividende annuel brut au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
Edissimmo est la plus grande SCPI de la place, avec une capitalisation de plus de 4 milliards d'€. (source société de gestion, Bulletin Semestriel S2 2022 - Février 2023). La SCPI est un produit offrant une faible liquidité et présente un risque de perte en capital. Le montant des revenus n’est pas garanti.
*Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) correspond au dividende annuel brut au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
La SCPI Edissimmo est la plus importante SCPI de bureaux en terme de capitalisation* et offre ainsi à ses associés une bonne mutualisation du risque locatif. Confrontée aux différentes crises financières et immobilières depuis sa création en 1986, elle a prouvé sa solidité à travers la stabilité de sa gestion.
Edissimmo permet d’investir indirectement dans des actifs immobiliers diversifiés en France et selon les opportunités, dans les grandes métropoles européennes. Son patrimoine est composé majoritairement d’immobilier d’entreprise, notamment d’immeubles à usage de bureaux et de tout autre type d’actifs immobiliers professionnels (tels que commerces, immeubles des secteurs de l’hôtellerie et santé entrepôts, plateformes logistiques, etc.), mais aussi d’actifs résidentiels.
*Dans sa catégorie SCPI de bureaux - Source société de gestion, Bulletin Semestriel S2 2022 - Février 2023
Ce taux correspond au montant des loyers ou indemnités réellement perçus par la société de gestion, divisés par les loyers que la société de gestion pourrait encaisser si tout le patrimoine immobilier de la SCPI était loué.
89,89 %
Société de gestion
Amundi Immobilier
Capitalisation
4 190 082 975 €
Date de création
1986
Durée d'investissement recommandée
8 ans
* Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) correspond au dividende annuel brut au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
**Pour consulter les autres types de frais des SCPI, nous vous invitons à vous reporter aux documents d'informations des produits présentés.
Pourquoi investir dans la SCPI EDISSIMMO ?
1
Une SCPI établie
La SCPI Edissimmo est une des plus anciennes et la 1ère SCPI du marché, avec une capitalisation de 4 Mds, dans sa catégorie SCPI de bureaux (Source société de gestion, au 31/12/2022).
2
Une stratégie de diversification
Un investissement immobilier dans une SCPI diversifiée aussi bien sur la typologie de ses actifs que sur leur localisation principalement à Paris et en région parisienne, province et dans une moindre mesure en Europe.
3
Une société de gestion reconnue
Amundi Immobilier, filiale dédiée dans la gestion d'actifs immobiliers d'Amundi (N°1 de l'asset management en Europe et dans le top 10 mondial(2)), est spécialisée dans le développement, la structuration et la gestion de fonds immobiliers axés sur le marché européen.
Avec 41,2 Mds d'euros sous gestion(1), elle est n°1 en France en collecte et en capitalisation pour les SCPI et OPCI grand public(3).
(1) Source Amundi Immobilier au 31/12/2021 (2) IPE - Décembre 2021 (3) IEIF - Février 2021
Financez à crédit l’achat de parts de la SCPI Edissimmo
Un capital emprunté de 10 000 € à 300 000 € avec un minimum de 10% d’apport.
Pas d’obligation de domiciliation des comptes chez notre partenaire.
Un crédit d'une durée pouvant s’échelonner de 5 à 15 ans.
Une assurance emprunteur permettant une garantie adaptée
Risques couverts : décès, invalidité
Garantie décès
Assurer la tranquillité de ses proches en cas de décès
La protection prend en charge la totalité du capital restant dû majoré des intérêts au jour du décès
Garantie invalidité
Se protéger face aux accidents de la vie entrainant une invalidité permanente et totale ou une perte totale et irréversible d’autonomie
La protection prend en charge la totalité du capital restant dû majoré des intérêts, à la date de reconnaissance de l’invalidité par l’assureur
A noter
Le crédit est un prêt bancaire affecté avec nantissement
?
Le nantissement est l’affectation des parts en garantie du prêt bancaire. Si vous n’arrivez pas à payer votre crédit, l’établissement prêteur pourra vendre vos parts de SCPI pour se rembourser. Le nantissement des parts de SCPI souscrites, au profit de CA-CF, est obligatoire. Le nantissement couvre la totalité des parts du projet d’investissement. En cas de défaillance du client dans le remboursement du prêt, CA-CF peut demander a faire jouer cette garantie pour solder la créance.
obligatoire des parts souscrites et versement des fonds au client.
Le souscripteur ne doit pas tenir compte exclusivement des revenus potentiels provenant de la SCPI, compte tenu de leur caractère aléatoire, pour faire face à ses obligations de remboursement.
Il existe un risque pris par l'associé dans l'hypothèse où le produit de la vente des parts et les dividendes seraient insuffisant pour rembourser en totalité lé crédit.
En cas de défaillance au remboursement du prêt consenti, les parts de la SCPI pourraient devoir être vendues, pouvant entraîner une perte de capital.
En cas de vente des parts de la SCPI à un prix décoté, l'associé devra compenser la différence éventuelle existant entre le capital restant dû (en vue de rembourser le solde du prêt) et le montant issu de la vente de ses parts.
En fonction de votre situation et de vos objectifs, vous pouvez effectuer une demande de financement de parts de SCPI auprès de Sicavonline et son partenaire Crédit Agricole Consumer Finance
Un partenaire pour votre financement
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Exemples d'investissements de la SCPI Edissimmo
Zac Ecoparc 3
Heudebouville
Date d'acquisition
Décembre 2020
Prix d'acquisition
64 439 400 €
Résidence Services
Asnières sur Seine
Date d'acquisition
Décembre 2018
Prix d'acquisition
41 638 000 €
Nowogrodzka Square
Varsovie, Pologne
Date d'acquisition
Avril 2020
Prix d'acquisition
63 408 065 €
Entrepôt logisitique Zalando
Lahr, Allemagne
Date d'acquisition
Avril 2020
Prix d'acquisition
156 870 000 €
SA 65 – Barcelona Stone
Barcelone, Espagne
Date d'acquisition
Avril 2020
Prix d'acquisition
56 427 631 €
Exemples d’investissements déjà réalisés. Ne constituent pas un engagement quand aux futures acquisitions.
Historique du prix de la part et revenu net de la SCPI Edissimmo au 31/12/2022
Evolution du Taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) de la SCPI Edissimmo au 31/12/2022 : 3,64 %
2018
2019
2020
2021
2022
TDVM moyen des SCPI d'entreprises
4,35%
4,40%
4,18%
4,45%
4,53%
Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n, (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n. La SCPI comporte un risque de perte en capital et le rendement n’est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Sources : Société de gestion Amundi Immobilier et ASPIM – Février 2023
Evolution de la capitalisation de la SCPI Edissimmo au 31/12/2022 : 4 190 082 975 €
La capitalisation correspond au nombre de parts multiplié par le prix de souscription du trimestre précédent. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Nombre d'associés au 31/12/2022
60 574
Nombre de parts au 31/12/2022
17 679 675
Patrimoine de la SCPI Edissimmo au 31/12/2022
Superficie
1 107 350 m²
Nombre d'immeubles
198
Taux d'occupation financier* (TOF)
89,89 %
*Le taux d’occupation financier (TOF) correspond au montant des loyers ou indemnités réellement perçus par la société de gestion, divisés par les loyers que la société de gestion pourrait encaisser si tout le patrimoine immobilier de la SCPI était loué.
Conditions de souscription de la SCPI Edissimmo au 31/12/2022
Valeur nominale
153 €
Montant minimum de souscription
1 part, soit 237€*
Prix d'émission
83 €
Valeur de retrait
218,06 €
Prix de souscription
237 €
Durée d'investissement recommandée
8 ans
*Pour les associés actuels : pas de minimum de souscription
Frais de la SCPI Edissimmo
Pour consulter le détail des frais, veuillez vous référer à la notice d’information.
Commission de souscription
7,993 % TTI (toutes taxes incluses) en 2020 10 % TTI maximum du prix de la souscription décomposé en :- frais de collecte à hauteur de 8 % TTI ; - frais de recherche d’investissements, de préparation et de réalisation des augmentations de capital à hauteur de 2 % TTI
Commission de gestion annuelle
5,75 % TTI ( toutes taxes incluses) en 2020. Ce taux tient compte de la déduction des frais de Property Management et de comptabilité, qui sont pris en charge directement par la SCPI. Taux maximum de 8 % TTI des produits locatifs HT encaissés et des produits financiers nets.
Frais supportés par la SCPI : frais d’arbitrage
Lors de la cession d’actifs immobiliers : 1,25 % TTI* du prix de vente net vendeur, ce taux pouvant être :
Soit majoré de 20 %, soit 1,50 % TTI*, dans l’hypothèse d’une vente à un prix supérieur à la dernière valeur d’expertise des actifs immobiliers ;
Soit minoré de 20 %, soit 1 % TTI*, dans l’hypothèse d’une vente à un prix inférieur à la dernière valeur d’expertise des actifs immobiliers ;
En cas de réinvestissement du produit de cession d’actifs immobiliers : 1,25 % TTI* du prix d’acquisition net vendeur.
Le taux effectif sera de 0,75 % TTI* en cas de transaction (cession ou acquisition) conclue entre deux sociétés gérées par Amundi Immobilier. Cette commission sera facturée à la SCPI ou aux sociétés dans lesquelles elle détient une participation le cas échéant par la société de gestion, et prélevée par la société de gestion à la date de l’acquisition ou de la cession de l’immeuble.
Il est précisé en tant que de besoin qu’en cas d’acquisition ou de cession de parts ou actions de sociétés dans lesquelles elle détient une participation, l’assiette de la commission d’arbitrage correspondra à la valorisation des actifs immobiliers détenus par la ou les sociétés dont les parts sont acquises ou cédées telle que retenue dans le cadre de la transaction en quote-part de détention par la SCPI.
* TTI : Toutes taxes incluses.
Jouissance des parts de la SCPI Edissimmo
La date d’entrée en jouissance est fixée au premier jour du troisième mois suivant celui de la souscription.
Information sur les modalités de sortie du produit SCPI Edissimmo
Modalités de sortie
L’associé qui souhaite se séparer de tout ou partie de ses parts dispose en principe de deux moyens : 1. Formuler une demande de retrait en vue d’obtenir le remboursement de ses parts : La demande de retrait sera adressée à la société de gestion, et sera exécutée s’il existe en contrepartie une demande de souscription pour la compenser ;
Pour les demandes de retrait qui ne seraient pas compensées, la société de gestion pourra proposer à l’associé d’imputer sa demande de retrait sur le fonds de remboursement selon les modalités et conditions décrites à l’Article I.2.3 de la Note d’Information
Dans l’hypothèse où le mécanisme des retraits ne fonctionnerait plus correctement (cf. Article I.6 de la NI), la variabilité du capital de la SCPI pourra être suspendue et l’associé pourra procéder à la cession de ses parts sur le marché secondaire par confrontation des ordres d’achat et de vente par l’intermédiaire du registre des ordres tenu au siège de la SCPI ;
2.Céder de gré à gré ses parts sans intervention de la société de gestion.
La SCPI ne garantit ni le remboursement, ni la revente des parts. Consulter la Note d’Information pour connaitre le détail des modalités de sortie.
Frais de cession
Marché primaire : commission de retrait de 1 % maximum TTI (toutes taxes incluses) du prix de retrait. 0 % en 2020.
Marché secondaire : 5 % TTI du montant de la transaction + droits d’enregistrement à la charge de l’acquéreur.
Cession à titre gratuit, en cas de décès ou de cession de gré à gré : commission forfaitaire maximum de 100 € TTI + droits d’enregistrement.
Il s'agit d'un placement à long terme, il est recommandé de conserver vos parts pendant une durée minimum de 8 ans ;
Cet investissement présente un risque de perte en capital.
La rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :
des éventuels dividendes qui vous seront versés. Le versement des dividendes n’est pas garanti et peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction du niveau des loyers et des conditions d’occupation des immeubles ;
du montant du capital que vous percevrez, soit lors de la vente de vos parts, soit lors de la liquidation de la SCPI. Ce dernier montant n’est pas garanti et dépendra du prix de cession du patrimoine immobilier détenu par la SCPI et de la situation du marché de l’immobilier d’entreprise lors de la cession sur la durée de placement ;
de la durée du placement.
La SCPI pourra avoir recours à l’endettement dans la limite de 40 % (sur la base de la valeur d’expertise des immeubles, diminuée des engagements pris et restants à payer, majorée de la trésorerie disponible).
En cas de financement à crédit de parts de la SCPI, le souscripteur ne doit pas se baser sur les seuls revenus issus de la détention des parts de SCPI pour honorer les échéances du prêt compte tenu de leur caractère aléatoire.
Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.
Questions / Réponses sur la SCPI Edissimmo
Dans quel type d’actifs investit la SCPI Edissimmo ?
La SCPI Edissimmo investit dans des bureaux, commerces, hôtellerie, logistique, locaux d'activités ou bien encore cliniques.
Qu’est-ce que la politique active de rationalisation et de rajeunissement du patrimoine immobilier, menée par la SCPI Edissimmo depuis plusieurs années ?
Cette gestion vise à répondre aux besoins actuels des entreprises locataires, et à anticiper la mise en œuvre des nouvelles normes environnementales applicables à l’immobilier d’entreprise. Cette politique se matérialise par :
la cession d’immeubles de petite taille arrivés à maturité ou s’écartant des standards de marché,
la modernisation d’immeubles plus anciens, présentant encore un fort potentiel de valorisation, particulièrement à Paris, par une politique active de travaux,
l’acquisition d’immeubles, récents ou neufs, de taille importante, loués (en cible des baux supérieurs à 6 ans), bien situés, bien desservis par les transports, bien configurés, modernes, confortables et différenciants dans leur architecture.
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquise dans une optique de diversification de votre patrimoine. Nous vous invitons à lire attentivement les documents d'informations des produits proposés.
Informations non contractuelles à caractère publicitaire, Février 2023
Source : Amundi Immobilier
Edissimmo est un produit géré par Amundi Immobilier, société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le n° GP 07000033 en date du 26/06/2007. Société Anonyme au capital de 16 684 660 euros . Siège social : 91-93, Bd Pasteur 75710 Paris Cedex 15 - France - RCS Paris 315 429 837.
