La SCPI Epargne Pierre se positionne comme la SCPI qui diversifie ses investissements en cohérence avec le marché et les opportunités identifiées. Son portefeuille d'actifs est constitué de bureaux, commerces ainsi que de locaux d'activités. La SCPI est un produit offrant une faible liquidité et présente un risque de perte en capital. Le montant des revenus n'est pas garanti.
*Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) correspond au dividende annuel brut au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
La SCPI Epargne Pierre se positionne comme la SCPI qui diversifie ses investissements en cohérence avec le marché et les opportunités identifiées. Son portefeuille d'actifs est constitué de bureaux, commerces ainsi que de locaux d'activités. La SCPI est un produit offrant une faible liquidité et présente un risque de perte en capital. Le montant des revenus n'est pas garanti.
*Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) correspond au dividende annuel brut au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
Epargne Pierre est une SCPI encore récente sur le marché avec une stratégie d'investissement agile. Elle offre des rendements supérieurs à la moyenne du marché, 4,45% en 2021 (source : IEIF, mars 2022) : taux de distribution* de 5,36% en 2021. Nous apprécions particulièrement son taux d'occupation élevé 95,6% (les performances sont élevées car l’investissement est plus risqué).
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
*Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) correspond au dividende annuel brut au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.
Ce taux correspond au montant des loyers ou indemnités réellement perçus par la société de gestion, divisés par les loyers que la société de gestion pourrait encaisser si tout le patrimoine immobilier de la SCPI était loué.
95,58 %
Société de gestion
ATLAND Voisin
Capitalisation
2 153 007 376 €
Date de création
2003
Durée d'investissement recommandée
10 ans
*Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) correspond au dividende annuel brut au tire de l'année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté a prix de part acquéreur moyen de l'année n.
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
** Pour consulter les autres types de frais des SCPI, nous vous invitons à vous reporter aux documents d'informations des produits présentés.
Pourquoi investir dans la SCPI Epargne Pierre ?
1
Une stratégie de diversification
La stratégie d’investissement d’Epargne Pierre porte sur des actifs d’immobilier d’entreprise ( notamment bureaux, commerces, locaux d’activités, entrepôts), ainsi que sur tous types d’actifs immobiliers professionnels dans le secteur de la santé (cliniques, centres de santé, résidences séniors, EHPAD, centres médicaux…), de tourisme (campings, hôtellerie, centres de loisirs…), de l’éducation (crèches, école de formation, écoles supérieures…), et dans des résidences gérées (résidences étudiantes, résidences de coliving). La SCPI pourra à titre exceptionnel investir dans l’immobilier résidentiel. Elle détiendra ses actifs de manière directe et/ou indirecte.
2
Une société de gestion historique
Créateur et gérant de produits collectifs immobiliers depuis 1968, ATLAND Voisin opère sur l’ensemble du marché français depuis Paris et Dijon. Depuis septembre 2015, la société de gestion fait partie du Groupe ATLAND, un acteur global et indépendant de l’immobilier.
3
Une SCPI récompensée
La SCPI Epargne Pierre a été récompensée par le Prix de la Performance, en 2019, dans la catégorie SCPI de bureaux, décerné par le magazine Investissement Conseils dans le cadre de ses Pyramides de la Gestion de Patrimoine. La SCPI Epargne Pierre a été récompensée pour sa capacité à croître tout en maintenant des performances parmi les plus élevées du marché.
La SCPI Epargne Pierre a reçu la Mention spéciale SCPI Junior (moins de 5 ans), décerné par le magazine Mieux Vivre Votre Argent dans le cadre de l’édition 2017 des Grand Prix des SCPI.
Financez à crédit l’achat de parts de la SCPI Epargne Pierre
Un capital emprunté de 10 000 € à 300 000 € avec un minimum de 10% d’apport.
Exemple : vous souhaitez souscrire 100 parts de la SCPI Epargne Pierre
SCPI
Montant de la part
Nombre de part souscrites
Montant souscrit
Apport en %
Apport en montant
Montant financé
Epargne Pierre
208 €
100
20 800 €
10 %
2 080 €
18 720 €
Pour un montant souscrit de 20 800 €, notre partenaire finance 18 720 €. Exemple non contractuel susceptible d’évolution (mars 2022).
Pas d’obligation de domiciliation des comptes chez notre partenaire.
Un crédit d'une durée pouvant s’échelonner de 5 à 15 ans.
Une assurance emprunteur permettant une garantie adaptée
Risques couverts : décès, invalidité
Garantie décès
Assurer la tranquillité de ses proches en cas de décès
La protection prend en charge la totalité du capital restant dû majoré des intérêts au jour du décès
Garantie invalidité
Se protéger face aux accidents de la vie entrainant une invalidité permanente et totale ou une perte totale et irréversible d’autonomie
La protection prend en charge la totalité du capital restant dû majoré des intérêts, à la date de reconnaissance de l’invalidité par l’assureur
A noter
Le crédit est un prêt bancaire affecté avec nantissement
?
Le nantissement est l’affectation des parts en garantie du prêt bancaire. Si vous n’arrivez pas à payer votre crédit, l’établissement prêteur pourra vendre vos parts de SCPI pour se rembourser. Le nantissement des parts de SCPI souscrites, au profit de CA-CF, est obligatoire. Le nantissement couvre la totalité des parts du projet d’investissement. En cas de défaillance du client dans le remboursement du prêt, CA-CF peut demander a faire jouer cette garantie pour solder la créance.
obligatoire des parts souscrites et versement des fonds au client.
Le souscripteur ne doit pas tenir compte exclusivement des revenus potentiels provenant de la SCPI, compte tenu de leur caractère aléatoire, pour faire face à ses obligations de remboursement.
Il existe un risque pris par l'associé dans l'hypothèse où le produit de la vente des parts et les dividendes seraient insuffisant pour rembourser en totalité lé crédit.
En cas de défaillance au remboursement du prêt consenti, les parts de la SCPI pourraient devoir être vendues, pouvant entraîner une perte de capital.
En cas de vente des parts de la SCPI à un prix décoté, l'associé devra compenser la différence éventuelle existant entre le capital restant dû (en vue de rembourser le solde du prêt) et le montant issu de la vente de ses parts.
En fonction de votre situation et de vos objectifs, vous pouvez effectuer une demande de financement de parts de SCPI auprès de Sicavonline et son partenaire Crédit Agricole Consumer Finance
Un partenaire pour votre financement
En fonction de votre situation et de vos objectifs, vous pouvez effectuer une demande de financement de parts de SCPI auprès de Sicavonline et son partenaire Crédit Agricole Consumer Finance
Exemples d'investissements de la SCPI Epargne Pierre
Bureaux
Ivry sur Seine
Date d'acquisition
12/2020
Prix d'acquisition
16 513 972 €
Bureaux
Toulouse
Date d'acquisition
09/2020
Prix d'acquisition
64 360 530 €
Bureaux
Noisy-le-Grand
Date d'acquisition
05/2020
Prix d'acquisition
31 094 000 €
Bureaux
Chaponnay
Date d'acquisition
09/2020
Prix d'acquisition
13 492 715 €
Bureaux
Nanterre
Date d'acquisition
05/2020
Prix d'acquisition
79 844 580 €
Exemples d’investissements déjà réalisés. Ne constituent pas un engagement quand aux futures acquisitions.
Historique du prix de la part et revenu net de la SCPI Epargne Pierre au 31/12/2021
Evolution du Taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) de la SCPI Epargne Pierre au 31/12/2021 : 5,36 %
2017
2018
2019
2020
2021
TDVM moyen des SCPI d'entreprises
4,44%
4,35%
4,40%
4,18%
4,45%
Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n, (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n. La SCPI comporte un risque de perte en capital et le rendement n’est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Sources : Société de gestion ATLAND Voisin et ASPIM - Février 2022
Evolution de la capitalisation de la SCPI Epargne Pierre au 30/09/22 : 2 153 007 376 €
La capitalisation correspond au nombre de parts multiplié par le prix de souscription du trimestre précédent. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Nombre d'associés au 31/12/2021
30 073
Nombre de parts au 30/09/2022
10 350 997
Patrimoine de la SCPI Epargne Pierre au 30/06/2022
Superficie
678 466 m²
Nombre d'actifs immobiliers
258
Taux d'occupation financier* (TOF)
95,58 %
*Le taux d’occupation financier (TOF) correspond au montant des loyers ou indemnités réellement perçus par la société de gestion, divisés par les loyers que la société de gestion pourrait encaisser si tout le patrimoine immobilier de la SCPI était loué.
Conditions de souscription de la SCPI Epargne Pierre au 30/09/2022
Valeur nominale
160 €
Montant minimum de souscription
10 parts, soit 2080 €*
Prix d'émission
48 €
Valeur de retrait
187,20 €
Prix de souscription
208 €
Durée d'investissement recommandée
10 ans
*Pour les associés actuels : pas de minimum de souscription
Frais de la SCPI Epargne Pierre
Pour consulter le détail des frais, veuillez vous référer à la notice d’information.
Commission de souscription
12 % TTC du prix de la souscription (10 % HT)
Commission de gestion annuelle
Taux maximum de 12 % TTC (10% HT)
Il existe d’autres types de commissions : Frais de cession de parts ; Commission d’acquisition d’actifs immobiliers ; Commission de suivi et de pilotage des travaux sur le patrimoine; etc ...
Jouissance des parts de la SCPI Epargne Pierre
La date d’entrée en jouissance est fixée au premier jour du sixième mois suivant celui de la souscription et de la réception des fonds.
Information sur les modalités de sortie du produit SCPI Epargne Pierre
Les demandes de retrait accompagnée du ou des certificats des parts objet du retrait doivent être adressées à la société de gestion par lettre recommandée avec accusé de réception. Les demandes sont satisfaites dans la mesure où il existe des souscriptions et sont traitées par ordre chronologique de notification.
Tout associé a la possibilité de céder directement ses parts à un tiers. Cette cession, sans intervention de la Société de gestion, s’effectue sur la base d’un prix librement débattu entre les parties.
Prévoir : Droit d’enregistrement sur le prix de cession (5,00 %) ; Forfait (par cession et par cessionnaire) dû à la Société de gestion pour frais de dossier dont le montant est précisé dans la note d’information de la SCPI.
L’investissement dans une Société Civile de Placement Immobilier est un placement dont la rentabilité est fonction :
des éventuels revenus versés qui dépendent des conditions de location des immeubles et peuvent évoluer de manière aléatoire à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière (taux d’occupation, valeurs locatives et régularité des paiements des loyers),
du montant du capital que l’associé percevra lors de la cession de ses parts ou de la liquidation de la SCPI. Ce montant dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier d’entreprise, sur la durée du placement ainsi que du niveau de la demande.
De plus,
le capital investi n’est pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte de capital,
la SCPI ne garantit pas la revente des parts, la sortie n’étant possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie,
en cas d’acquisition des parts de SCPI à crédit, si le rendement des parts n’est pas suffisant pour rembourser le crédit ou en cas de baisse du prix des parts lors de la revente, l’investisseur devra payer la différence.
L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que la SCPI ÉPARGNE PIERRE peut recourir à l’endettement pour financer ses investissements. Néanmoins, le montant total de la dette souscrite par la SCPI devra rester compatible avec ses capacités de remboursement. L’Assemblée Générale Ordinaire annuelle des associés fixe ce montant de telle sorte qu’il soit compatible avec les capacités de remboursement de la SCPI sur la base de ses recettes ordinaires pour les emprunts et les dettes, et avec ses capacités d’engagement pour les acquisitions payables à terme.
Cette opération présente un caractère risqué, le capital perçu par les associés lors de la liquidation de la société étant subordonné au remboursement intégral préalable des emprunts contractés par la SCPI.
S’agissant d’un investissement exclusivement dédié à l’immobilier, celui-ci doit s’envisager à long terme. La Société de Gestion recommande une durée de détention minimale d’au moins dix ans.
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquies dans une optique de diversification de votre patrimoine. Nous vous invitons à lire attentivement les documents d'informations des produits proposés.
Informations non contractuelles à caractère publicitaire, Novembre 2022
Source : ATLAND Voisin
Epargne Pierre est un produit géré par ATLAND Voisin, société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le n° GP 14000026 en date du 22/07/2014. Société par Actions Simplifiée au capital de 349 400 euros . Siège social : 15 Place Grangier – 21000 DIJON - RCS de Dijon : 310 057 625
