Garantie décès
- Assurer la tranquillité de ses proches en cas de décès
- La protection prend en charge la totalité du capital restant dû majoré des intérêts au jour du décès
SCPI EUROVALYS
TYPE : BUREAU
Société de gestion : ADVENIS REIM
Montant minimum de souscription (prix d'une part) 1 030 €
Durée d'investissement recommandée 9 ans
Taux de distribution* 2022 net de fiscalité allemande (Perf 5 ans) 4,37%
Créée en 2015, la SCPI Eurovalys est une SCPI d’entreprise à capital variable, principalement investie en Allemagne. Avec une durée de détention recommandée de 9 ans, elle affiche un taux de distribution 2022 net de fiscalité étrangère de 4,37% rendement tel qu’il a été perçu par les associés. Cette hypothèse n’est pas garantie et la SCPI pourrait être amenée à ne rien distribuer. Le versement éventuel de revenus est soumis à l’approbation des associés en assemblée générale et n’est pas garanti.
Les performances passées ne sont pas des indicateurs fiables des performances futures. La SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti.
*Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) correspond au dividende annuel brut au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
SCPI Eurovalys
Type : Bureau
Société de gestion : Advenis REIM
Montant minimum de souscription (prix d'une part) 1 030 €
Durée d'investissement recommandée 9 ans
Taux de distribution* 2022 net de fiscalité allemande (Perf 5 ans) 4,37%
Créée en 2015, la SCPI Eurovalys est une SCPI d’entreprise à capital variable, principalement investie en Allemagne. Avec une durée de détention recommandée de 9 ans, elle affiche un taux de distribution 2022 net de fiscalité étrangère de 4,37% rendement tel qu’il a été perçu par les associés. Cette hypothèse n’est pas garantie et la SCPI pourrait être amenée à ne rien distribuer. Le versement éventuel de revenus est soumis à l’approbation des associés en assemblée générale et n’est pas garanti.
Les performances passées ne sont pas des indicateurs fiables des performances futures. La SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti.
*Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) correspond au dividende annuel brut au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
L'avis du comité de sélection
La SCPI Eurovalys propose un patrimoine immobilier locatif très diversifié, composé d’actifs de bureaux, de commerces et d’actifs de type résidentiels, entrepôts logistique, hôtels.
La principale caractéristique de cette SCPI est que ses actifs sont majoritairement situés en Allemagne, ciblant six principales villes : Berlin, Francfort, Stuttgart, Munich, Hambourg et Dusseldorf.
Cette stratégie portée sur le marché allemand a retenu notre attention aussi bien pour la fiscalité avantageuse* que cela représente pour les souscripteurs que pour le marché en lui-même. Eurovalys sélectionne ses actifs selon des critères bien spécifiques tels que la localisation attractive des immeubles choisis dans des régions estimées à fort potentiel selon la société de gestion.
*Les dispositions fiscales en vigueur sont susceptibles d’être modifiées quel que soit le pays d’investissement. Chaque associé doit analyser son projet d’investissement en fonction de sa propre situation fiscale et de son taux d’imposition.
La SCPI Eurovalys en bref
au 31/03/2023
Catégorie
SCPI d'entreprise
Commissions de souscription**
11,4 % TTI
Capital
Variable
Montant minimum de souscription
1 030 €
Taux de distribution 2022* net de fiscalité allemande (Perf 5 ans)
4,37 %
A crédit via un partenaire Sicavonline
Oui
Taux d'occupation financier (TOF)
94,53 %
?
Ce taux correspond au montant des loyers ou indemnités réellement perçus par la société de gestion, divisés par les loyers que la société de gestion pourrait encaisser si tout le patrimoine immobilier de la SCPI était loué.
Société de gestion
Advenis REIM
Capitalisation
988 059 430 €
Date de création
2015
Durée d'investissement recommandée
9 ans
* Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) correspond au dividende annuel brut au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
**Pour consulter les autres types de frais des SCPI, nous vous invitons à vous reporter aux documents d'informations des produits présentés.
Pourquoi investir dans la SCPI EUROVALYS ?
1
Des critères de sélection précis des biens et des locataires
L'objectif de la SCPI est de se constituer un patrimoine immobilier locatif composé d’actifs de commerces et de bureaux et d’autres types d’actifs (résidentiels, entrepôts logistique, hôtels…). Les actifs seront situés principalement en Allemagne et à titre exceptionnel dans d’autres pays d’Europe (incluant la France). La SCPI se fixe des actifs immobiliers respectant ces critères de sélection : immeubles modernes, locataires sélectionnés avec rigueur, valorisation des biens.
2
Des investissements au cœur des villes allemandes les plus dynamiques
L’attractivité allemande est liée en majeure partie à son organisation en 16 états fédéraux décentralisés.
Dans cette logique, la SCPI Eurovalys s’intéresse aux 6 plus importantes villes allemandes : Berlin, Hambourg, Francfort, Stuttgart, Munich, Cologne, mais aussi d’autres villes allemandes où l’attractivité économique va de pair.
3
Un taux de distribution régulier potentiel*
Malgré la crise sanitaire de la COVD-19, la SCPI a pu maintenir un niveau de performance potentiel équivalent à celui de 2019, proposant une distribution sur le quatrième trimestre de 11€ net pour une part en jouissance depuis le 01/01/2020, soit un rendement de 4.37% net de fiscalité allemande sur sur l'année 2022.
* Le taux de distribution correspond au rendement tel qu’il a été perçu par les associés au cours des exercices 2016, 2017, 2018, 2019 et 2020. Cette hypothèse n’est pas garantie et la SCPI pourrait être amenée à ne rien distribuer. Le versement éventuel de revenus est soumis à l’approbation des associés en assemblée générale et n’est pas garanti. Les performances passées ne sont pas des indicateurs fiables des performances futures. La SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti.
Source : Advenis REIM
Financez à crédit l’achat de parts de la SCPI Eurovalys
- Un capital emprunté de 10 000 € à 300 000 € avec un minimum de 10% d’apport.
Exemple : vous souhaitez souscrire 100 parts de la SCPI Eurovalys
| SCPI | Montant de la part | Nombre de part souscrites | Montant souscrit | Apport en % | Apport en montant | Montant financé |
| Eurovalys | 1 030 € | 100 | 103 000 € | 10 % | 10 300 € | 92 700 € |
Pour un montant souscrit de 103 000 €, notre partenaire finance 92 700 €. Exemple non contractuel susceptible d’évolution (mars 2022).
- Pas d’obligation de domiciliation des comptes chez notre partenaire.
- Un crédit d'une durée pouvant s’échelonner de 5 à 15 ans.
- Une assurance emprunteur permettant une garantie adaptée
Risques couverts : décès, invalidité
Garantie invalidité
- Se protéger face aux accidents de la vie entrainant une invalidité permanente et totale ou une perte totale et irréversible d’autonomie
- La protection prend en charge la totalité du capital restant dû majoré des intérêts, à la date de reconnaissance de l’invalidité par l’assureur
A noter
Le crédit est un prêt bancaire affecté avec nantissement
?
obligatoire des parts souscrites et versement des fonds au client.Le nantissement est l’affectation des parts en garantie du prêt bancaire. Si vous n’arrivez pas à payer votre crédit, l’établissement prêteur pourra vendre vos parts de SCPI pour se rembourser.
Le nantissement des parts de SCPI souscrites, au profit de CA-CF, est obligatoire. Le nantissement couvre la totalité des parts du projet d’investissement.
En cas de défaillance du client dans le remboursement du prêt, CA-CF peut demander a faire jouer cette garantie pour solder la créance.
Le nantissement des parts de SCPI souscrites, au profit de CA-CF, est obligatoire. Le nantissement couvre la totalité des parts du projet d’investissement.
En cas de défaillance du client dans le remboursement du prêt, CA-CF peut demander a faire jouer cette garantie pour solder la créance.
Le souscripteur ne doit pas tenir compte exclusivement des revenus potentiels provenant de la SCPI, compte tenu de leur caractère aléatoire, pour faire face à ses obligations de remboursement.
Il existe un risque pris par l'associé dans l'hypothèse où le produit de la vente des parts et les dividendes seraient insuffisant pour rembourser en totalité lé crédit.
En cas de défaillance au remboursement du prêt consenti, les parts de la SCPI pourraient devoir être vendues, pouvant entraîner une perte de capital.
En cas de vente des parts de la SCPI à un prix décoté, l'associé devra compenser la différence éventuelle existant entre le capital restant dû (en vue de rembourser le solde du prêt) et le montant issu de la vente de ses parts.
Un partenaire pour votre financement
En fonction de votre situation et de vos objectifs, vous pouvez effectuer une demande de financement de parts de SCPI auprès de Sicavonline et son partenaire Crédit Agricole Consumer Finance
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Exemples d'investissements de la SCPI Eurovalys
Cologne Aachnerstrasse 1044 Cologne - Allemagne
Date d'acquisition 4ème trimestre 2015
Prix d'acquisition 18 781 200 €
Brëme Universitätsallee 16 Brême - Allemagne
Date d'acquisition 4ème trimestre 2016
Prix d'acquisition 15 015 000 €
Munich Feldkirchen- East Gate Munich
Date d'acquisition 3ème trimestre 2019
Prix d'acquisition 45 340 000 €
Hanovre Im Heidkampe 9 Hanovre
Date d'acquisition 1er trimestre 2019
Prix d'acquisition 18 280 000 €
Essen Karolingerstrasse 94 Essen
Date d'acquisition 4ème trimestre 2017
Prix d'acquisition 6 025 000 €
Exemples d’investissements déjà réalisés.
Ne constituent pas un engagement quand aux futures acquisitions.
Historique du prix de la part et revenu net de la SCPI Eurovalys au 31/12/2022
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Cette hypothèse n’est pas garantie et la SCPI pourrait être amenée à ne rien distribuer. Le versement éventuel de revenus est soumis à l’approbation des associés en assemblée générale et n’est pas garanti.
La SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti.
Evolution du Taux de distribution net de fiscalité étrangère de la SCPI Eurovalys au 31/12/2022 : 4,37 %
| 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |
| TDVM moyen des SCPI d'entreprises | 4,35% | 4,40% | 4,18% | 4,45% | 4,53% |
Le Taux de distribution net est la division entre le dividende net après prélèvements fiscaux et sociaux versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribués) par le prix de la part acquéreur moyen de l’année n).
La SCPI comporte un risque de perte en capital et le rendement n’est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Sources : Société de gestion Advenis REIM et ASPIM – Février 2023
Evolution de la capitalisation de la SCPI Eurovalys au 31/03/2023 : 988 059 430 €
La capitalisation correspond au nombre de parts multiplié par le prix de souscription du trimestre précédent.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Nombre d'associés
au 31/03/2023
14 301
Nombre de parts
au 31/12/2022
927 790
Patrimoine de la SCPI Eurovalys au 31/03/2023
Superficie
402 752 m²
Nombre d'immeubles
33
Taux d'occupation financier* (TOF)
94,53 %
*Le taux d’occupation financier (TOF) correspond au montant des loyers ou indemnités réellement perçus par la société de gestion, divisés par les loyers que la société de gestion pourrait encaisser si tout le patrimoine immobilier de la SCPI était loué.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Répartition géographique
au 31/12/2022