Créée en 1999, la SCPI LF Grand Paris Patrimoine est une SCPI d'entreprise à capital variable. Avec une durée minimum d'investissement recommandée de 9 ans, la SCPI vise à investir dans des immeubles situés à Paris et dans sa région. La SCPI est un produit offrant une faible liquidité et présente un risque de perte en capital. Le montant des revenus n’est pas garanti.
*Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) correspond au dividende annuel brut au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
Créée en 1999, la SCPI LF Grand Paris Patrimoine est une SCPI d'entreprise à capital variable. Avec une durée minimum d'investissement recommandée de 9 ans, la SCPI vise à investir dans des immeubles situés à Paris et dans sa région. La SCPI est un produit offrant une faible liquidité et présente un risque de perte en capital. Le montant des revenus n’est pas garanti.
*Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) correspond au dividende annuel brut au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
Anciennement dédiée aux investisseurs institutionnels, la SCPI s’est ouverte depuis quelques années au grand public avec une toute nouvelle stratégie depuis 2018 : le Grand Paris. Cette SCPI diversifiée, tant sur le plan géographique que sur les types d'actifs ciblés nous attire et l'expertise de son équipe dynamique nous a démontré sa capacité à investir rapidement sur les opportunités du projet Grand Paris. Après une nette amélioration en 2019 de 4,28% versus 4,41 % en 2020, son taux de distribution* passe à 4,53% en 2021 et en 2022.
* Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) : correspond au dividende annuel brut au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Ce taux correspond au montant des loyers ou indemnités réellement perçus par la société de gestion, divisés par les loyers que la société de gestion pourrait encaisser si tout le patrimoine immobilier de la SCPI était loué.
95,4 %
Société de gestion
LA FRANÇAISE REM
Capitalisation
1 461 836 930 €
Date de création
1999
Durée d'investissement recommandée
9 ans
* Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) correspond au dividende annuel brut au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
**Pour consulter les autres types de frais des SCPI, nous vous invitons à vous reporter aux documents d'informations des produits présentés.
Pourquoi investir dans la SCPI LF Grand Paris Patrimoine ?
1
Un patrimoine composé essentiellement de bureaux en Île-de-France
Un investissement dans l'un des projets urbains les plus importants d'Europe : Le Grand Paris, 35 milliards d'euros d'investissements (source société de gestion) avec des immeubles ayant un fort potentiel économique dans des zones dynamiques et proches des réseaux de transport. Néanmoins, le potentiel de développement du Grand Paris pourrait ne pas bénéficier dans sa globalité aux investisseurs de la SCPI.
2
Un patrimoine immobilier composé à 98% de bureaux, un label ISR
Le patrimoine sera composé à 75 % au moins de locaux de bureaux et de commerces, et au maximum de 25 % de locaux logistiques, d’hôtels, de résidences de services ainsi que d’autres typologies d’actifs immobiliers dès lors qu’ils font majoritairement l’objet d’un bail commercial. Pour lire l’intégralité de la politique d’investissement, consultez la note d’information.
Le Label ISR a été attribué à la SCPI LF Grand Paris Patrimoine. Il est décerné pour une période de trois ans et les fonds labellisés sont contrôlés sur une base annuelle.
3
La maturité de la société de gestion
La Française REM, société de gestion de LF Grand Paris Patrimoine, est un acteur historique de la gestion d’actifs immobiliers.
Financez à crédit l’achat de parts de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine
Un capital emprunté de 10 000 € à 300 000 € avec un minimum de 10% d’apport.
Exemple : vous souhaitez souscrire 100 parts de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine
SCPI
Montant de la part
Nombre de part souscrites
Montant souscrit
Apport en %
Apport en montant
Montant financé
LF Grand Paris Patrimoine
310 €
100
31 000 €
10 %
3 100 €
27 900 €
Pour un montant souscrit de 31 000 €, notre partenaire finance 27 900 €. Exemple non contractuel susceptible d’évolution (mars 2022).
Pas d’obligation de domiciliation des comptes chez notre partenaire.
Un crédit d'une durée pouvant s’échelonner de 5 à 15 ans.
Une assurance emprunteur permettant une garantie adaptée
Risques couverts : décès, invalidité
Garantie décès
Assurer la tranquillité de ses proches en cas de décès
La protection prend en charge la totalité du capital restant dû majoré des intérêts au jour du décès
Garantie invalidité
Se protéger face aux accidents de la vie entrainant une invalidité permanente et totale ou une perte totale et irréversible d’autonomie
La protection prend en charge la totalité du capital restant dû majoré des intérêts, à la date de reconnaissance de l’invalidité par l’assureur
A noter
Le crédit est un prêt bancaire affecté avec nantissement
?
Le nantissement est l’affectation des parts en garantie du prêt bancaire. Si vous n’arrivez pas à payer votre crédit, l’établissement prêteur pourra vendre vos parts de SCPI pour se rembourser. Le nantissement des parts de SCPI souscrites, au profit de CA-CF, est obligatoire. Le nantissement couvre la totalité des parts du projet d’investissement. En cas de défaillance du client dans le remboursement du prêt, CA-CF peut demander a faire jouer cette garantie pour solder la créance.
obligatoire des parts souscrites et versement des fonds au client.
Le souscripteur ne doit pas tenir compte exclusivement des revenus potentiels provenant de la SCPI, compte tenu de leur caractère aléatoire, pour faire face à ses obligations de remboursement.
Il existe un risque pris par l'associé dans l'hypothèse où le produit de la vente des parts et les dividendes seraient insuffisant pour rembourser en totalité lé crédit.
En cas de défaillance au remboursement du prêt consenti, les parts de la SCPI pourraient devoir être vendues, pouvant entraîner une perte de capital.
En cas de vente des parts de la SCPI à un prix décoté, l'associé devra compenser la différence éventuelle existant entre le capital restant dû (en vue de rembourser le solde du prêt) et le montant issu de la vente de ses parts.
En fonction de votre situation et de vos objectifs, vous pouvez effectuer une demande de financement de parts de SCPI auprès de Sicavonline et son partenaire Crédit Agricole Consumer Finance
Un partenaire pour votre financement
En fonction de votre situation et de vos objectifs, vous pouvez effectuer une demande de financement de parts de SCPI auprès de Sicavonline et son partenaire Crédit Agricole Consumer Finance
Exemples d'investissements de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine
Le Crisco
Sèvres
Date d'acquisition
2003
Prix d'acquisition
168 191 221 €
Le Vermont
Nanterre
Date d'acquisition
2007
Prix d'acquisition
67 591 900 €
Ileo
Boulogne-Billancourt
Date d'acquisition
2003
Prix d'acquisition
70 421 573 €
Le Hub
Levallois Perret
Date d'acquisition
2017
Prix d'acquisition
149 294 000 €
Cityscope
Montreuil
Date d'acquisition
2017
Prix d'acquisition
163 093 998 €
Exemples d’investissements déjà réalisés. Ne constituent pas un engagement quand aux futures acquisitions.
Le TRI est le Taux de Rentabilité Interne net de frais, avec à l’entrée le dernier prix de souscription, à la sortie la valeur de retrait, et les revenus distribués sur la période.
Historique du prix de la part et revenu net de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine au 31/12/2022
Evolution du Taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine au 31/12/2022 : 4,53 %
2018
2019
2020
2021
2022
TDVM moyen des SCPI d'entreprises
4,35%
4,40%
4,18%
4,45%
4,53%
Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n, (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n. La SCPI comporte un risque de perte en capital et le rendement n’est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Transformation de la SCPI La Française Pierre en LF Grand Paris Patrimoine le 01/07/2018 qui vise depuis à investir sur le projet du Grand Paris. Toute comparaison avec les performances des années passées est donc peu significative. Sources : Société de gestion La FRANÇAISE REM et ASPIM – Février 2023
Evolution de la capitalisation de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine au 31/12/22 : 1 461 836 930 €
La capitalisation correspond au nombre de parts multiplié par le prix de souscription du trimestre précédent. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Nombre d'associés au 31/12/2022
11 856
Nombre de parts au 31/12/2022
4 715 603
Patrimoine de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine au 31/12/2022
Superficie
233 424 m²
Nombre d'immeubles
59 dont 34 en direct et 25 via des SCI
Taux d'occupation financier* (TOF)
95,4 %
*Le taux d’occupation financier (TOF) correspond au montant des loyers ou indemnités réellement perçus par la société de gestion, divisés par les loyers que la société de gestion pourrait encaisser si tout le patrimoine immobilier de la SCPI était loué.
Répartition géographique au 31/12/2022 en valeur vénale
Répartition sectorielle au 31/12/2022 en valeur vénale
Conditions de souscription de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine au 31/12/2022
Valeur nominale
150 €
Montant minimum de souscription
1 part, soit 310€
Prix d'émission
160 €
Valeur de retrait
285,20 €
Prix de souscription
310 €
Durée d'investissement recommandée
9 ans
Frais de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine
Pour consulter le détail des frais, veuillez vous référer à la notice d’information.
Commission de souscription
8 % HT maximum ( soit 9,6% TTC*, incluse dans le prix de souscription)
Commission de gestion annuelle
10 % HT maximum (12 % TTC*) du montant HT des produits locatifs et financiers nets encaissés
*Au taux de TVA de 20 % actuellement en vigueur.
Jouissance des parts de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine
La date d’entrée en jouissance est fixée au premier jour du quatrième mois suivant celui de la souscription. Les premiers potentiels dividendes seront versés prorata temporis.
Information sur les modalités de sortie du produit SCPI LF Grand Paris Patrimoine
La demande de retrait doit être faite par lettre recommandée avec demande d’avis de réception adressée à la Société de gestion ou par tout autre moyen précisé dans les statuts et la note d’information.
Les demandes de retrait sont satisfaites par ordre chronologique d’arrivée des demandes, et dans la limite où la clause de variabilité le permet.
Dans le cas où il existe une contrepartie, le règlement du retrait intervient dans un délai maximum de deux mois à compter de la réception de la demande.
En cas de baisse du prix de retrait, la société de gestion informe par lettre recommandée avec demande d’avis de réception les associés ayant demandé leur retrait au plus tard la veille de la date d’effet. Cette information peut être fournie par envoi recommandé électronique satisfaisant aux conditions mentionnées à l’article L. 100 du code des postes et des communications électroniques (dénommé “envoi recommandé électronique”) aux conditions suivantes :
l’associé à qui cette information est fournie s’est vu proposer le choix entre la fourniture de l’information par lettre recommandée avec avis de réception ou par envoi recommandé électronique ; et
il a formellement opté pour cette dernière modalité d’information.
En l’absence de réaction de la part des associés dans un délai de quinze jours à compter de la date de réception de la lettre recommandée avec demande d’avis de réception ou de la date de réception de l’envoi recommandé électronique mentionné au présent article, la demande de retrait est réputée maintenue au nouveau prix.
Cette information est contenue dans la lettre ou l’envoi recommandé électronique de notification.
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 9 ans.
Comme tout investissement, l’immobilier physique présente des risques : absence de rentabilité potentielle, variabilité des distributions ou perte de valeur.
La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
La SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti, un risque en matière de durabilité regroupés autour de six grandes familles :
Risques de responsabilité liés au changement climatique
Risques physiques liés au changement climatique
Risques de transition liés au changement climatique
Risques liés à la biodiversité
Risques réputationnels
Risques de corruption et de blanchiment de capitaux
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquise dans une optique de diversification de votre patrimoine. Nous vous invitons à lire attentivement les documents d'informations des produits proposés.
Informations non contractuelles à caractère publicitaire, Février 2023 Source : La Française REM
La note d’information de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine a reçu le visa AMF : SCPI n° 18-25, en date du 21/08/2018. Elle est disponible gratuitement auprès de la société de gestion. La société de gestion de portefeuille La Française Real Estate Managers a reçu l’agrément AMF N°GP-07000038 du 26 juin 2007 et l’agrément AIFM du 24/06/2014 au titre de la directive 2011/61/UE (www.amf-france.org).
