SCPI dont le patrimoine est composé de locaux d’activités et entrepôts situés en France. La SCPI est un produit offrant une faible liquidité et présente un risque de perte en capital. Le montant des revenus n’est pas garanti.
*Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) correspond au dividende annuel brut au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
SCPI dont le patrimoine est composé de locaux d’activités et entrepôts situés en France. La SCPI est un produit offrant une faible liquidité et présente un risque de perte en capital. Le montant des revenus n’est pas garanti.
*Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) correspond au dividende annuel brut au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
La sélection de la SCPI LF Opportunité Immo s’est faite dans l’optique de diversifier notre gamme de produits avec une SCPI dont la stratégie d’investissement est innovante, tant en termes de diversité patrimoniale, qu’en termes de typologie des locataires. Cette SCPI cible tous types de locaux : bureaux, commerces, entrepôts, locaux industriels… Elle répond à des besoins de locataires bien différents de ceux qu’on a l’habitude de retrouver dans les SCPI plus classiques, de petites et moyennes entreprises qui ont des besoins différents, tout en recherchant continuellement le potentiel des actifs immobiliers ciblés.
Ce taux correspond au montant des loyers ou indemnités réellement perçus par la société de gestion, divisés par les loyers que la société de gestion pourrait encaisser si tout le patrimoine immobilier de la SCPI était loué.
97 %
Société de gestion
LA FRANÇAISE REM
Capitalisation
303 367 057 €
Date de création
2012
Durée d'investissement recommandée
9 ans
* Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) correspond au dividende annuel brut au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
**Pour consulter les autres types de frais des SCPI, nous vous invitons à vous reporter aux documents d'informations des produits présentés.
Pourquoi investir dans la SCPI LF Opportunité Immo ?
1
Une stratégie axée sur les besoins des petites et moyennes entreprises
Une sélection de biens reposant principalement sur les besoins immobiliers des petites et moyennes entreprises (PME) (entre 20 et 250 salariés) et des entités locales d’entreprises de taille importante présentes sur différents secteurs économiques.
2
Un objectif de fidélisation des locataires
L’investissement dans des ensembles immobiliers dédiés aux activités des PME et PMI est privilégié : l’objectif étant d’acquérir l’ensemble des locaux afin d’appliquer une gestion commune et une animation dynamique des sites (travaux, aménagements…) de manière à favoriser la fidélisation des locataires.
3
Une politique de diversification
Dans un souci de diversification du patrimoine de la SCPI, LF Opportunité Immo peut investir dans des locaux de toutes catégories : bureaux, commerces, entrepôts, locaux industriels ou techniques.
Financez à crédit l’achat de parts de la SCPI LF Opportunité Immo
Un capital emprunté de 10 000 € à 300 000 € avec un minimum de 10% d’apport.
Exemple : vous souhaitez souscrire 100 parts de la SCPI LF Opportunité Immo
SCPI
Montant de la part
Nombre de part souscrites
Montant souscrit
Apport en %
Apport en montant
Montant financé
LF Opportunité Immo
203 €
100
20 300 €
10 %
2 030 €
18 270 €
Pour un montant souscrit de 20 300 €, notre partenaire finance 18 270 €. Exemple non contractuel susceptible d’évolution (novembre 2022).
Pas d’obligation de domiciliation des comptes chez notre partenaire.
Un crédit d'une durée pouvant s’échelonner de 5 à 15 ans.
Une assurance emprunteur permettant une garantie adaptée
Risques couverts : décès, invalidité
Garantie décès
Assurer la tranquillité de ses proches en cas de décès
La protection prend en charge la totalité du capital restant dû majoré des intérêts au jour du décès
Garantie invalidité
Se protéger face aux accidents de la vie entrainant une invalidité permanente et totale ou une perte totale et irréversible d’autonomie
La protection prend en charge la totalité du capital restant dû majoré des intérêts, à la date de reconnaissance de l’invalidité par l’assureur
A noter
Le crédit est un prêt bancaire affecté avec nantissement
?
Le nantissement est l’affectation des parts en garantie du prêt bancaire. Si vous n’arrivez pas à payer votre crédit, l’établissement prêteur pourra vendre vos parts de SCPI pour se rembourser. Le nantissement des parts de SCPI souscrites, au profit de CA-CF, est obligatoire. Le nantissement couvre la totalité des parts du projet d’investissement. En cas de défaillance du client dans le remboursement du prêt, CA-CF peut demander a faire jouer cette garantie pour solder la créance.
obligatoire des parts souscrites et versement des fonds au client.
Le souscripteur ne doit pas tenir compte exclusivement des revenus potentiels provenant de la SCPI, compte tenu de leur caractère aléatoire, pour faire face à ses obligations de remboursement.
Il existe un risque pris par l'associé dans l'hypothèse où le produit de la vente des parts et les dividendes seraient insuffisant pour rembourser en totalité lé crédit.
En cas de défaillance au remboursement du prêt consenti, les parts de la SCPI pourraient devoir être vendues, pouvant entraîner une perte de capital.
En cas de vente des parts de la SCPI à un prix décoté, l'associé devra compenser la différence éventuelle existant entre le capital restant dû (en vue de rembourser le solde du prêt) et le montant issu de la vente de ses parts.
En fonction de votre situation et de vos objectifs, vous pouvez effectuer une demande de financement de parts de SCPI auprès de Sicavonline et son partenaire Crédit Agricole Consumer Finance
Un partenaire pour votre financement
En fonction de votre situation et de vos objectifs, vous pouvez effectuer une demande de financement de parts de SCPI auprès de Sicavonline et son partenaire Crédit Agricole Consumer Finance
Exemples d'investissements de la SCPI LF Opportunité Immo
Urban Valley
Conflans-sainte-honorine
Date d'acquisition
2017
Prix d'acquisition
4 800 636 €
Parc de l'Espace
Le Bourget
Date d'acquisition
2013
Prix d'acquisition
8 623 024 €
Technoparc de Lamirault
Collegien
Date d'acquisition
2017
Prix d'acquisition
6 914 907,40 €
Bobigny
Bobigny
Date d'acquisition
2017
Prix d'acquisition
9 670 000 €
Everland
Genas
Date d'acquisition
2017
Prix d'acquisition
2 877 370 €
Exemples d’investissements déjà réalisés. Ne constituent pas un engagement quand aux futures acquisitions.
Le TRI est le Taux de rentabilité Interne net de frais, avec à l’entrée le dernier prix de souscription, à la sortie la valeur de retrait, et les revenus distribués sur la période.
Historique du prix de la part et revenu net de la SCPI LF Opportunité Immo au 31/12/2022
Evolution du Taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) de la SCPI LF Opportunité Immo au 31/12/2022 : 5,33 %
2018
2019
2020
2021
2022
TDVM moyen des SCPI d'entreprises
4,35%
4,40%
4,18%
4,45%
4,53%
Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n, (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n. La SCPI comporte un risque de perte en capital et le rendement n’est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Sources : Société de gestion La FRANÇAISE REM et ASPIM – Février 2023
Evolution de la capitalisation de la SCPI LF Opportunité Immo au 31/12/22 : 303 367 057 €
La capitalisation correspond au nombre de parts multiplié par le prix de souscription du trimestre précédent. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Nombre d'associés au 31/12/2022
5 086
Nombre de parts au 31/12/2022
1 494 419
Patrimoine de la SCPI LF Opportunité Immo au 31/12/2022
Superficie
194 474 m²
Nombre d'immeubles
37 en direct et 7 via des SCI
Taux d'occupation financier* (TOF)
97 %
*Le taux d’occupation financier (TOF) correspond au montant des loyers ou indemnités réellement perçus par la société de gestion, divisés par les loyers que la société de gestion pourrait encaisser si tout le patrimoine immobilier de la SCPI était loué.
Répartition géographique au 31/12/2022 en valeur vénale
Répartition sectorielle au 31/12/2022 en valeur vénale
Conditions de souscription de la SCPI LF Opportunité Immo au 31/12/2022
Valeur nominale
150 €
Montant minimum de souscription
1 part, soit 203€
Prix d'émission
53 €
Valeur de retrait
184,73 €
Prix de souscription
203 €
Durée d'investissement recommandée
9 ans
Frais de la SCPI LF Opportunité Immo
Pour consulter le détail des frais, veuillez vous référer à la notice d’information.
Commission de souscription
10,8 % TTC du prix de souscription (9% HT)
Commission de gestion annuelle
Taux maximum de 12% HT soit 14,4% TTC, des produits locatifs HT et financiers nets
Jouissance des parts de la SCPI LF Opportunité Immo
La date d’entrée en jouissance est fixée au premier jour du quatrième mois suivant celui de la souscription.
Information sur les modalités de sortie du produit SCPI LF Opportunité Immo
Les demandes de retrait accompagnée du ou des certificats des parts objet du retrait doivent être adressées à la société de gestion par lettre recommandée avec accusé de réception. Les demandes sont satisfaites dans la mesure où il existe des souscriptions et sont traitées par ordre chronologique de notification.
Tout associé a la possibilité de céder directement ses parts à un tiers. Cette cession, sans intervention de la Société de gestion, s’effectue sur la base d’un prix librement débattu entre les parties.
Prévoir : Droit d’enregistrement sur le prix de cession (5,00 %) ; Forfait (par cession et par cessionnaire) dû à la Société de gestion pour frais de dossier dont le montant est précisé dans la note d’information de la SCPI.
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 9 ans.
Comme tout investissement, l’immobilier physique présente des risques : absence de rentabilité potentielle, variabilité des distributions ou perte de valeur.
La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
La SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti, un risque en matière de durabilité regroupés autour de six grandes familles :
Risques de responsabilité liés au changement climatique
Risques physiques liés au changement climatique
Risques de transition liés au changement climatique
Risques liés à la biodiversité
Risques réputationnels
Risques de corruption et de blanchiment de capitaux
Questions / Réponses sur la SCPI LF Opportunité Immo
Quels sont les principaux critères d’investissements de la SCPI LF Opportunité Immo ?
Dans un premier temps, la situation géographique :
les agglomérations de grandes régions économiques : zones urbaines et périurbaines
des zones géographiques identifiées comme majeures : notamment Ile-de-France, régions Rhône-Alpes et Lilloise
Puis, des caractéristiques particulières recherchées :
Un environnement économique existant
La proximité des infrastructures de communication et routières
Des locaux fonctionnels et modulables offrant une réponse adaptée et moderne aux besoins des PME et PMI
Quels sont les types d’investissements réalisés par la SCPI LF Opportunité Immo ?
Des biens acquis en l’état, productifs de potentiels revenus immédiats, sélectionnés sur la base de leur emplacement stratégique.
Des biens acquis en vente en état futur d’achèvement (VEFA), productifs de potentiels revenus à compter de leur mise en location.
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquise dans une optique de diversification de votre patrimoine. Nous vous invitons à lire attentivement les documents d'informations des produits proposés.
Informations non contractuelles à caractère publicitaire, Février 2023 Source : La Française REM, Février 2023
La note d’information de LF Opportunité Immo a reçu le visa AMF : SCPI n° 17-36, en date du 1er septembre 2017. Elle est disponible gratuitement auprès de la société de gestion. La société de gestion de portefeuille La Française Real Estate Managers a reçu l’agrément AMF N°GP-07000038 du 26 juin 2007 et l’agrément AIFM du 24/06/2014 au titre de la directive 2011/61/UE (www.amf-france.org).
