SCPI LF OPPORTUNITÉ IMMO

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

TYPE : DIVERSIFIÉE

 

 

Société de gestion : LA FRANÇAISE REM

 

Montant minimum de souscription 200 €


Durée d'investissement recommandée 9 ans


Taux de distribution* 2020 (Perf 5 ans) 4,52 %


SCPI dont le patrimoine est composé de locaux d’activités et entrepôts situés en France.
La SCPI est un produit offrant une faible liquidité et présente un risque de perte en capital. Le montant des revenus n’est pas garanti. 

CONSULTER LA DOCUMENTATION
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*Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) correspond au dividende annuel brut au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.

 

 

SCPI LF Opportunité Immo

 

Type : Diversifiée

Société de gestion : La Française REM

 

Montant minimum de souscription 200 €


Durée d'investissement recommandée 9 ans


Taux de distribution* 2020 (Perf 5 ans) 4,52 %


SCPI dont le patrimoine est composé de locaux d’activités et entrepôts situés en France.
La SCPI est un produit offrant une faible liquidité et présente un risque de perte en capital. Le montant des revenus n’est pas garanti. 

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Compte tenu de la situation exceptionnelle liée au Covid-19, Sicavonline met en place en conséquence un processus de souscription transitoire afin d’assurer la poursuite des services fournis à ses clients :

Les dossiers de souscription complets pourront être envoyés par scan aux conditions suivantes :
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Les étapes de la souscription :
1- Imprimez et complétez votre dossier de souscription
2- Scannez votre dossier de souscription complet, daté et signé et envoyez le à : scpi.par.scan@sicavonline.fr
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L'avis du comité de sélection

La sélection de la SCPI LF Opportunité Immo s’est faite dans l’optique de diversifier notre gamme de produits avec une SCPI dont la stratégie d’investissement est innovante, tant en termes de diversité patrimoniale, qu’en termes de typologie des locataires. Cette SCPI cible tous types de locaux : bureaux, commerces, entrepôts, locaux industriels… Elle répond à des besoins de locataires bien différents de ceux qu’on a l’habitude de retrouver dans les SCPI plus classiques, de petites et moyennes entreprises qui ont des besoins différents, tout en recherchant continuellement le potentiel des actifs immobiliers ciblés.  

La SCPI LF Opportunité Immo en bref

au 30/09/2021

Catégorie
SCPI d'entreprise
Commissions de souscription**
10,8 % TTC
Capital
Variable
Montant minimum de souscription
200 €
Taux de distribution 2020* (Perf 5 ans)
4,52 %
A crédit via un partenaire Sicavonline
Non
Taux d'occupation financier (TOF)
?
Ce taux correspond au montant des loyers ou indemnités réellement perçus par la société de gestion, divisés par les loyers que la société de gestion pourrait encaisser si tout le patrimoine immobilier de la SCPI était loué.
93,2 %
Société de gestion
LA FRANÇAISE REM
Capitalisation
223 527 800 €
Date de création
2012
Durée d'investissement recommandée
9 ans

* Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM)  correspond au dividende annuel brut au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.

Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.

**Pour consulter les autres types de frais des SCPI, nous vous invitons à vous reporter aux documents d'informations des produits présentés.

Pourquoi investir dans la SCPI LF Opportunité Immo ?

 

1

Une stratégie axée sur les besoins des petites et moyennes entreprises

Une sélection de biens reposant principalement sur les besoins immobiliers des petites et moyennes entreprises (PME) (entre 20 et 250 salariés) et des entités locales d’entreprises de taille importante présentes sur différents secteurs économiques.

 

2

Un objectif de fidélisation des locataires

L’investissement dans des ensembles immobiliers dédiés aux activités des PME et PMI est privilégié : l’objectif étant d’acquérir l’ensemble des locaux afin d’appliquer une gestion commune et une animation dynamique des sites (travaux, aménagements…) de manière à favoriser la fidélisation des locataires.

 

3

Une politique de diversification

Dans un souci de diversification du patrimoine de la SCPI, LF Opportunité Immo peut investir dans des locaux de toutes catégories : bureaux, commerces, entrepôts, locaux industriels ou techniques.

Exemples d'investissements de la SCPI LF Opportunité Immo

Urban Valley Conflans-sainte-honorine


Date d'acquisition 2017


Prix d'acquisition 4 800 636 €


Parc de l'Espace Le Bourget


Date d'acquisition 2013


Prix d'acquisition 8 623 024 €


Technoparc de Lamirault Collegien


Date d'acquisition 2017


Prix d'acquisition 6 914 907,40 €


Bobigny Bobigny


Date d'acquisition 2017


Prix d'acquisition 9 670 000 €


Everland Genas


Date d'acquisition 2017


Prix d'acquisition 2 877 370 €


Exemples d’investissements déjà réalisés.
Ne constituent pas un engagement quand aux futures acquisitions.

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TRI 5 ans 3,21%

Le TRI est le Taux de rentabilité Interne net de frais, avec à l’entrée le dernier prix de souscription, à la sortie la valeur de retrait, et les revenus distribués sur la période.  

Historique du prix de la part et revenu net de la SCPI LF Opportunité Immo au 31/12/2020

 

 

Evolution du Taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) de la SCPI LF Opportunité Immo au 31/12/2020 : 4,52 %

 

  2016 2017 2018 2019 2020
TDVM moyen des SCPI d'entreprises 4,63% 4,44% 4,35% 4,40% 4,18%

 

Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n, (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.
La SCPI comporte un risque de perte en capital et le rendement n’est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. 

Sources : Société de gestion La FRANÇAISE REM et ASPIM – Février 2021

 

Evolution de la capitalisation de la SCPI LF Opportunité Immo au 30/09/21 : 235 434 200 €

 

La capitalisation correspond au nombre de parts multiplié par le prix de souscription du trimestre précédent.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Nombre d'associés
au 30/09/2021

4 194

 

Nombre de parts
au 30/09/2021

1 177 171

 

Patrimoine de la SCPI LF Opportunité Immo au 30/09/2021

Superficie
161 266 m²

 

Nombre d'immeubles
35 en direct et 5 via des SCI

 

Taux d'occupation financier* (TOF)
93,2 %

 

*Le taux d’occupation financier (TOF) correspond au montant des loyers ou indemnités réellement perçus par la société de gestion, divisés par les loyers que la société de gestion pourrait encaisser si tout le patrimoine immobilier de la SCPI était loué.

Répartition géographique
au 30/09/2021 en valeur vénale

Répartition sectorielle
au 30/09/2021 en valeur vénale

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Conditions de souscription de
la SCPI LF Opportunité Immo

au 31/03/2021

Valeur nominale
150 €
Montant minimum de souscription
1 part, soit 200€
Prix d'émission
50 €
Valeur de retrait
182 €
Prix de souscription
200 €
Durée d'investissement recommandée
9 ans

Frais de la SCPI LF Opportunité Immo

Pour consulter le détail des frais, veuillez vous référer à la notice d’information.

Commission de souscription
10,8 % TTC du prix de souscription (9% HT)
Commission de gestion annuelle
Taux maximum de 12% HT soit 14,4% TTC, des produits locatifs HT et financiers nets

Jouissance des parts de la SCPI LF Opportunité Immo

 

  • La date d’entrée en jouissance est fixée au premier jour du quatrième mois suivant celui de la souscription.

 

Information sur les modalités
de sortie du produit SCPI LF Opportunité Immo

 

  • Les demandes de retrait accompagnée du ou des certificats des parts objet du retrait doivent être adressées à la société de gestion par lettre recommandée avec accusé de réception. Les demandes sont satisfaites dans la mesure où il existe des souscriptions et sont traitées par ordre chronologique de notification.

 

Tout associé a la possibilité de céder directement ses parts à un tiers. Cette cession, sans intervention de la Société de gestion, s’effectue sur la base d’un prix librement débattu entre les parties.

Prévoir :
Droit d’enregistrement sur le prix de cession (5,00 %) ;

Forfait (par cession et par cessionnaire) dû à la Société de gestion pour frais de dossier dont le montant est précisé dans la note d’information de la SCPI. 

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ENGAGEMENTS SCPI SICAVONLINE 2021
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Plaquette  Décembre 2020
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DIC - Documents d'Informations Clés Septembre 2021
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Note d'informations et statuts  Mars 2021
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Rapport Annuel 2020 Mai 2021
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BULLETIN TRIMESTRIEL 2021 - 3T Octobre 2021
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BULLETIN TRIMESTRIEL 2021 - 2T Juillet 2021
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BULLETIN TRIMESTRIEL 2021 - 1T Avril 2021
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BULLETIN TRIMESTRIEL 2020 - 4T Janvier 2021
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AVERTISSEMENT

Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 9 ans.

Comme tout investissement, l’immobilier physique présente des risques : absence de rentabilité potentielle, variabilité des distributions ou perte de valeur.

La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.

La SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti, un risque en matière de durabilité regroupés autour de six grandes familles :

  1. Risques de responsabilité liés au changement climatique
  2. Risques physiques liés au changement climatique
  3. Risques de transition liés au changement climatique
  4. Risques liés à la biodiversité
  5. Risques réputationnels
  6. Risques de corruption et de blanchiment de capitaux

Questions / Réponses sur la SCPI LF Opportunité Immo

Quels sont les principaux critères d’investissements de la SCPI LF Opportunité Immo ?

Dans un premier temps, la situation géographique :

  • les agglomérations de grandes régions économiques : zones urbaines et périurbaines
  • des zones géographiques identifiées comme majeures : notamment Ile-de-France, régions Rhône-Alpes et Lilloise

 

Puis, des caractéristiques particulières recherchées :

  • Un environnement économique existant
  • La proximité des infrastructures de communication et routières
  • Des locaux fonctionnels et modulables offrant une réponse adaptée et moderne aux besoins des PME et PMI

 

Quels sont les types d’investissements réalisés par la SCPI LF Opportunité Immo ?

Des biens acquis en l’état, productifs de potentiels revenus immédiats, sélectionnés sur la base de leur emplacement stratégique.

Des biens acquis en vente en état futur d’achèvement (VEFA), productifs de potentiels revenus à compter de leur mise en location.

Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquise dans une optique de diversification de votre patrimoine. Nous vous invitons à lire attentivement les documents d'informations des produits proposés.

Informations non contractuelles à caractère publicitaire, septembre 2021
Source : La Française REM, avril 2021

La note d’information de LF Opportunité Immo a reçu le visa AMF : SCPI n° 17-36, en date du 1er septembre 2017. Elle est disponible gratuitement auprès de la société de gestion. La société de gestion de portefeuille La Française Real Estate Managers a reçu l’agrément AMF N°GP-07000038 du 26 juin 2007 et l’agrément AIFM du 24/06/2014 au titre de la directive 2011/61/UE (www.amf-france.org).   

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