SCPI investissant principalement dans des immeubles de bureaux franciliens. Elle se présente comme une référence sur le marché des SCPI d’entreprise de par sa taille et sa capitalisation. La SCPI est un produit offrant une faible liquidité et présente un risque de perte en capital. Le montant des revenus n’est pas garanti.
*Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) correspond au dividende annuel brut au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
SCPI investissant principalement dans des immeubles de bureaux franciliens. Elle se présente comme une référence sur le marché des SCPI d’entreprise de par sa taille et sa capitalisation. La SCPI est un produit offrant une faible liquidité et présente un risque de perte en capital. Le montant des revenus n’est pas garanti.
*Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) correspond au dividende annuel brut au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
La SCPI Primopierre est une référence sur le marché des SCPI d’entreprise de par la taille de sa capitalisation (3,9 Mds €) au 31/12/2022 (source société de gestion). Grâce à un patrimoine immobilier majoritairement situé à Paris et en Ile-de-France, elle attire ainsi les entreprises leaders dans leur secteur en proposant des infrastructures adaptées à leurs sièges sociaux. Avec une très bonne maîtrise de sa collecte, Primonial REIM confirme sa place de gérant de référence de fonds grand public et institutionnels et s'ouvre vers de nouveaux univers d'investissements à l'étranger.
Ce taux correspond au montant des loyers ou indemnités réellement perçus par la société de gestion, divisés par les loyers que la société de gestion pourrait encaisser si tout le patrimoine immobilier de la SCPI était loué.
89 %
Société de gestion
Primonial REIM
Capitalisation
3 881 530 224 €
Date de création
2008
Durée d'investissement recommandée
10 ans
* Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) correspond au dividende annuel brut au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
**Pour consulter les autres types de frais des SCPI, nous vous invitons à vous reporter aux documents d'informations des produits présentés.
Pourquoi investir dans la SCPI PRIMOPIERRE ?
1
Un patrimoine composé essentiellement de bureaux en Île-de-France
La SCPI Primopierre investit ses capitaux dans de l’immobilier d’entreprise (immeubles de bureaux) dans une perspective de potentiel rendement, en respectant un objectif de diversification entre les différents investissements, tant sur le plan géographique qu’économique.
2
Une capitalisation importante
Primopierre est une SCPI de référence sur son marché grâce à une capitalisation et un volume de collecte importants qui lui permettent d’investir dans des actifs de taille importante occupés par des entreprises de premier plan (SNCF, Crédit Agricole, PSA, Samsung…), leaders dans leur secteur.(source Société de gestion).
3Un fonds labellisé ISR La SCPI
La SCPI Primopierre est l'une des premières SCPI à obtenir le label ISR Immobilier en menant une stratégie d’investissement et de gestion de son patrimoine sous le prisme de critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance).
Son objectif : Améliorer, sur le long terme, l’impact environnemental et social du patrimoine de Primopierre via une politique responsable sur l’ensemble de la chaine de valeur immobilière de la SCPI. Vous pouvez retrouver des informations sur la politique ESG sur le site internet de la société de gestion, Primonial REIM https://www.primonialreim.fr/fr/scpi-primopierre
Financez à crédit l’achat de parts de la SCPI Primopierre
Un capital emprunté de 10 000 € à 300 000 € avec un minimum de 10% d’apport.
Pas d’obligation de domiciliation des comptes chez notre partenaire.
Un crédit d'une durée pouvant s’échelonner de 5 à 15 ans.
Une assurance emprunteur permettant une garantie adaptée
Risques couverts : décès, invalidité
Garantie décès
Assurer la tranquillité de ses proches en cas de décès
La protection prend en charge la totalité du capital restant dû majoré des intérêts au jour du décès
Garantie invalidité
Se protéger face aux accidents de la vie entrainant une invalidité permanente et totale ou une perte totale et irréversible d’autonomie
La protection prend en charge la totalité du capital restant dû majoré des intérêts, à la date de reconnaissance de l’invalidité par l’assureur
A noter
Le crédit est un prêt bancaire affecté avec nantissement
?
Le nantissement est l’affectation des parts en garantie du prêt bancaire. Si vous n’arrivez pas à payer votre crédit, l’établissement prêteur pourra vendre vos parts de SCPI pour se rembourser. Le nantissement des parts de SCPI souscrites, au profit de CA-CF, est obligatoire. Le nantissement couvre la totalité des parts du projet d’investissement. En cas de défaillance du client dans le remboursement du prêt, CA-CF peut demander a faire jouer cette garantie pour solder la créance.
obligatoire des parts souscrites et versement des fonds au client.
Le souscripteur ne doit pas tenir compte exclusivement des revenus potentiels provenant de la SCPI, compte tenu de leur caractère aléatoire, pour faire face à ses obligations de remboursement.
Il existe un risque pris par l'associé dans l'hypothèse où le produit de la vente des parts et les dividendes seraient insuffisant pour rembourser en totalité lé crédit.
En cas de défaillance au remboursement du prêt consenti, les parts de la SCPI pourraient devoir être vendues, pouvant entraîner une perte de capital.
En cas de vente des parts de la SCPI à un prix décoté, l'associé devra compenser la différence éventuelle existant entre le capital restant dû (en vue de rembourser le solde du prêt) et le montant issu de la vente de ses parts.
En fonction de votre situation et de vos objectifs, vous pouvez effectuer une demande de financement de parts de SCPI auprès de Sicavonline et son partenaire Crédit Agricole Consumer Finance
Un partenaire pour votre financement
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Exemples d'investissements de la SCPI Primopierre
Duelo Galeo Trieo
Issy-les-moulineaux
Date d'acquisition
2018
Prix d'acquisition
19,6 M€ (investissement par Primopierre)
Newtime
Neuilly sur Seine
Date d'acquisition
2019
Prix d'acquisition
160.1 M€
Shift
Issy-les-moulineaux
Date d'acquisition
2021
Prix d'acquisition
66,56 M€ (investissement par Primopierre)
Le Lumière
Paris
Date d'acquisition
2018
Prix d'acquisition
128 M€ (investissement par Primopierre)
Blackbear
Lyon
Date d'acquisition
2018
Prix d'acquisition
245 M€
Exemples d’investissements déjà réalisés. Ne constituent pas un engagement quand aux futures acquisitions.
Historique du prix de la part et revenu net de la SCPI Primopierre
Evolution du Taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) de la SCPI Primopierre au 31/12/2022 : 4,21 %
2018
2019
2020
2021
2022
TDVM moyen des SCPI d'entreprises
4,35%
4,40%
4,18%
4,45%
4,53%
Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n, (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n. La SCPI comporte un risque de perte en capital et le rendement n’est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Sources : Société de gestion Primonial REIM et ASPIM – Février 2023
Evolution de la capitalisation de la SCPI Primopierre au 31/12/2022 : 3 881 530 224 €
La capitalisation correspond au nombre de parts multiplié par le prix de souscription du trimestre précédent. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Nombre d'associés au 31/12/2022
34 085
Nombre de parts au 31/12/2022
18 596 372
Patrimoine de la SCPI Primopierre au 31/12/2022
Superficie
655 273 m²
Nombre de baux
393
Taux d'occupation financier* (TOF)
89 %
*Le taux d’occupation financier (TOF) correspond au montant des loyers ou indemnités réellement perçus par la société de gestion, divisés par les loyers que la société de gestion pourrait encaisser si tout le patrimoine immobilier de la SCPI était loué.
Conditions de souscription de la SCPI Primopierre au 31/12/2022
Valeur nominale
160 €
Montant minimum de souscription
10 parts, soit 2080 €*
Prix d'émission
48 €
Valeur de retrait
185.92 €
Prix de souscription
208 €
Durée d'investissement recommandée
10 ans
*Pour les associés actuels : pas de minimum de souscription
Frais de la SCPI Primopierre
Pour consulter le détail des frais, veuillez vous référer à la notice d’information.
Commission de souscription
10.61 % HT (exonérée de TVA) du prix de souscription prime d'émission incluse
Commission de gestion annuelle
Taux maximum de 12 % TTC des produits locatifs (10 % HT) et 6 % TTC des produits financiers (5 % HT)
Jouissance des parts de la SCPI Primopierre
La date d’entrée en jouissance est fixée au premier jour du quatrième mois suivant celui de la souscription.
Information sur les modalités de sortie du produit SCPI Primopierre
Les demandes de retrait accompagnée du ou des certificats des parts objet du retrait doivent être adressées à la société de gestion par lettre recommandée avec accusé de réception. Les demandes sont satisfaites dans la mesure où il existe des souscriptions et sont traitées par ordre chronologique de notification.
Tout associé a la possibilité de céder directement ses parts à un tiers. Cette cession, sans intervention de la Société de gestion, s’effectue sur la base d’un prix librement débattu entre les parties.
Prévoir : Droit d’enregistrement sur le prix de cession (5,00 %) ; Forfait (par cession et par cessionnaire) dû à la Société de gestion pour frais de dossier dont le montant est précisé dans la note d’information de la SCPI.
Risque en revenu et en capital Les revenus potentiels de la SCPI peuvent varier à la hausse ou à la baisse, ainsi que la valeur de retrait de la part. Les SCPI comportent un risque de perte en capital. Les parts achetées en nue-propriété ne donnent droit à aucun revenu.
Risque de liquidité La liquidité des parts de SCPI n’est pas garantie par la société de gestion. Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide et doit être envisagé dans une optique de long terme. En cas de démembrement, les possibilités de retrait ou de cession des parts sont limitées, voire inexistantes. Il est conseillé aux porteurs de parts démembrées de conserver leurs droits pendant toute la période de démembrement.
Risque de marché Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.
Risque lié à l'endettement La SCPI peut avoir recours à l’endettement dans la limite de 30 % de la valeur de ses actifs immobiliers. Le montant perçu en cas de retrait est alors subordonné au remboursement de l’emprunt par la SCPI.
Risque lié à l'achat à crédit de parts de SCPI Si le revenu des parts achetées à crédit par l’associé n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.
Risques liés à des investissements dans des actifs immobiliers Les variations du marché immobilier peuvent entraîner des variations importantes de la valeur des immeubles, tout comme l’évolution du marché locatif (risque de vacance locative ou d’impayés) ainsi que le niveau de prestation technique des immeubles.
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquise dans une optique de diversification de votre patrimoine. Nous vous invitons à lire attentivement les documents d'informations des produits proposés.
Informations non contractuelles à caractère publicitaire, Février 2023 Source : Primonial REIM
Primopierre est un produit géré par Primonial REIM, société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le n° GP 11-000043, en date du 16 décembre 2011. Société Anonyme à Directoire et Conseil de Surveillance au capital de 825 100 euros. Siège social : 36 rue de Naples – 75008 Paris - RCS de Paris : 531 231 124.
