SCPI PRIMOVIE

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

TYPE : SPÉCIALISÉE

 

 

Société de gestion : PRIMONIAL REIM

 

Montant minimum de souscription 2 030 €


Durée d'investissement recommendée 10 ans


Taux de distribution* 2020 (Perf 5 ans) 4.50 %


Créée en 2012, la SCPI Primovie investit dans les secteurs de la Santé et de l'Education.
La SCPI est un produit offrant une faible liquidité et présente un risque de perte en capital.
Le montant des revenus n’est pas garanti. 

CONSULTER LA DOCUMENTATION
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*Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) correspond au dividende annuel brut au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.

SCPI Primovie

 

Type : Spécialisée

Société de gestion : Primonial REIM

 

Montant minimum de souscription 2 030 €


Durée d'investissement recommendée 10 ans


Taux de distribution* 2020 (Perf 5 ans) 4.50 %


Créée en 2012, la SCPI Primovie investit dans les secteurs de la Santé et de l'Education.
La SCPI est un produit offrant une faible liquidité et présente un risque de perte en capital.
Le montant des revenus n’est pas garanti. 

CONSULTER LA DOCUMENTATION

*Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) correspond au dividende annuel brut au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.
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Compte tenu de la situation exceptionnelle liée au Covid-19, Sicavonline met en place en conséquence un processus de souscription transitoire afin d’assurer la poursuite des services fournis à ses clients :

Les dossiers de souscription complets pourront être envoyés par scan aux conditions suivantes :
- L’ original du dossier de souscription doit nous être adressé simultanément par courrier postal
- Le paiement doit être réalisé uniquement par virement (les chèques ne sont pas acceptés)

 

Les étapes de la souscription :
1- Imprimez et complétez votre dossier de souscription
2- Scannez votre dossier de souscription complet, daté et signé et envoyez le à : scpi.par.scan@sicavonline.fr
3- Envoyez votre dossier papier à l’adresse mentionnée sur le dossier de souscription

Votre dossier doit comporter la mention « DOSSIER DEJA ENVOYÉ PAR SCAN ».

Attention : TOUT DOSSIER INCOMPLET NE SERA PAS TRAITÉ

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L'avis du comité de sélection

Avec une capitalisation de 3 613 203 293 € au 31 mars 2021, Primovie devient l'une des SCPI leaders du marché en matière d'actifs immobiliers dans le secteur de la santé et de l'éducation. En affichant un rendement de 4,50% en 2020, soit un rendement supérieur à la moyenne du marché des SCPI d’entreprises de 4,18%*, Primovie offre à ses associés un placement potentiellement rentable à long terme et permet de diversifier son patrimoine immobilier grâce à une politique d'investissement différenciante.

*Source : ASPIM-IEIF, mars 2021. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.  

La SCPI Primovie en bref

au 31/03/2021

Catégorie
SCPI d'entreprise
Commissions de souscription**
9.15 % TTC
Capital
Variable
Montant minimum de souscription
2 030 €
Taux de distribution 2020* (Perf 5 ans)
4,50 %
A crédit via un partenaire Sicavonline
Oui
Taux d'occupation financier (TOF)
?
Ce taux correspond au montant des loyers ou indemnités réellement perçus par la société de gestion, divisés par les loyers que la société de gestion pourrait encaisser si tout le patrimoine immobilier de la SCPI était loué.
94,5 %
Société de gestion
Primonial REIM
Capitalisation
3.6 Mds €
Date de création
2012
Durée d'investissement recommandée
10 ans

*Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) correspond au dividende annuel brut au tire de l'année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté a prix de part acquéreur moyen de l'année n.

Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.

** Pour consulter les autres types de frais des SCPI, nous vous invitons à vous reporter aux documents d'informations des produits présentés. 

Pourquoi investir dans la SCPI Primovie ?

 

1

Leader dans l’immobilier de Santé et de l’Education

Les actifs immobiliers sont loués à des opérateurs de la santé, de l’éducation et de l’hébergement des seniors. Les évolutions démographiques françaises et européennes, notamment le dynamisme de la natalité et le vieillissement de la population, ont conduit Primonial REIM à s’intéresser à cette typologie d’actifs.

Primovie privilégie les actifs dont les locataires exercent, au moment de l’acquisition, une activité en relation avec les secteurs : de la petite enfance, de l’éducation ou de  la location à destination des étudiants, de la santé (notamment cliniques et centres de santé), des seniors et de la dépendance (maisons de retraite et résidences seniors).

 

2

Un investissement qui a du sens

Chaque souscription de nouvelles parts de la SCPI permet à Primonial REIM de faire un don au bénéfice de l'Hôpital Necker Enfants malades.

 

3

Une plateforme européenne d’épargne immobilière

Primonial REIM crée, structure et gère des solutions d'investissements immobilières pour le compte d'investisseurs privés et institutionnels.

- 971 millions d'euros de collecte en 2020 sur les 5 SCPI de Primonial REIM
- Un gérant de référence de fonds grand public et institutionnels
- Une expertise sur plusieurs classes d'actifs immobilières
- Une gestion locale en Belgique et en Allemagne

 

         Source : Primonial REIM

Financez à crédit l’achat de parts de la SCPI Primovie

  • Un capital emprunté  de 10 000 € à 300 000 € avec un minimum de 10% d’apport.
  • Pas d’obligation de domiciliation des comptes chez notre partenaire.
  • Un crédit pouvant s’échelonner de 5 à 15 ans.

Le souscripteur ne doit pas tenir compte exclusivement des revenus potentiels provenant de la SCPI, compte tenu de leur caractère aléatoire, pour faire face à ses obligations de remboursement.

Il existe un risque pris par l'associé dans l'hypothèse où le produit de la vente des parts et les dividendes seraient insuffisant pour rembourser en totalité lé crédit.

En cas de défaillance au remboursement du prêt consenti, les parts de la SCPI pourraient devoir être vendues, pouvant entraîner une perte de capital.

En cas de vente des parts de la SCPI à un prix décoté, l'associé devra compenser la différence éventuelle existant entre le capital restant dû (en vue de rembourser le solde du prêt) et le montant issu de la vente de ses parts.

EN SAVOIR PLUS

Exemples d'investissements de la SCPI Primovie

Crèche les petites Canailles Versailles


Date d'acquisition 2017


Prix d'acquisition 1,56 M €


Urban Ivry Ivry-sur-Seine


Date d'acquisition 2020


Prix d'acquisition 112 M €


Maria Cecilia Hospital Investissement portefeuille Poliscare (4 actifs)


Date d'acquisition 2017


Prix d'acquisition 89 M € sur 120,37 M € (73% du portefeuille)


Semaphore Levallois Perret


Date d'acquisition 2019


Prix d'acquisition 145 M €


International School of Milan Milan


Date d'acquisition 2016


Prix d'acquisition 36 254 621 €


Exemples d’investissements déjà réalisés.
Ne constituent pas un engagement quand aux futures acquisitions.

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Historique du prix de la part et revenu net de la SCPI Primovie au 31/12/2020

 

 

Evolution du Taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) de la SCPI Primovie au 31/12/2020 : 4,50 %

 

  2016 2017 2018 2019 2020
TDVM moyen des SCPI d'entreprises 4,63% 4,44% 4,35% 4,40% 4,18%

 

Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n, (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n. 
La
SCPI comporte un risque de perte en capital et le rendement n’est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Sources : Société de gestion Primonial REIM et ASPIM – Février 2021

 

Evolution de la capitalisation de la SCPI Primovie au 31/03/21 :
3 613 203 293 €

La capitalisation correspond au nombre de parts multiplié par le prix de souscription du trimestre précédent.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Nombre d'associés
au 31/03/2021

32 860

 

Nombre de parts
au 31/03/2021

17 799 031

 

Patrimoine de la SCPI Primovie au 31/03/2021

Superficie
1 042 968 m²

 

Nombre d'immeubles
420

 

Taux d'occupation financier* (TOF)
94,5 %

 

*Le taux d’occupation financier (TOF) correspond au montant des loyers ou indemnités réellement perçus par la société de gestion, divisés par les loyers que la société de gestion pourrait encaisser si tout le patrimoine immobilier de la SCPI était loué.

Répartition géographique
au 31/03/2021

Répartition sectorielle
au 31/03/2020

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Conditions de souscription de
la SCPI Primovie

au 31/03/2021

Valeur nominale
160 €
Montant minimum de souscription
10 parts, soit 2020 €*
Prix d'émission
43 €
Valeur de retrait
184,73 €
Prix de souscription
203 €
Durée d'investissement recommandée
10 ans

*Pour les associés actuels : pas de minimum de souscription

Frais de la SCPI Primovie

Pour consulter le détail des frais, veuillez vous référer à la notice d’information.

Commission de souscription
9 % TTC du prix de la souscription (7,5 % HT)
Commission de gestion annuelle
12 % TTC des produits locatifs et 6 % des produits financiers

Jouissance des parts de la SCPI Primovie

 


Les parts souscrites portent jouissance avec effet au premier jour du 6ème mois qui suit la souscription, accompagnée du versement du prix. Les parts sont, dès leur création, soumises à toutes les dispositions statutaires. Dès leur date d’entrée en jouissance, elles sont entièrement assimilées aux parts antérieurement créées.

 

Information sur les modalités
de sortie du produit SCPI Primovie

 

Les demandes de retrait sont portées à la connaissance de la société de gestion par lettre recommandée avec demande d’avis de réception.

Elles sont, dès réception, inscrites sur le registre des demandes de retrait et sont satisfaites par ordre chronologique d’inscription et dans la limite où la clause de variabilité le permet.

Le règlement des associés qui se retirent a lieu sans autre délai que le délai administratif normal de régularisation.

Les parts remboursées sont annulées.

L’associé qui se retire ou cède ses parts, perd la jouissance de ses parts au premier jour du mois de l’inscription de son retrait sur le registre des associés. Ainsi l’associé qui se retire ou cède ses parts en décembre perd la jouissance de ses parts au 1er décembre.

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Les étapes de la souscription :
1- Imprimez et complétez votre dossier de souscription
2- Scannez votre dossier de souscription complet, daté et signé et envoyez le à : scpi.par.scan@sicavonline.fr
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ENGAGEMENTS SCPI SICAVONLINE 2021
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Plaquette Janvier 2021
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DIC - Documents d'Informations Clés Mai 2021
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Note d'information Septembre 2020
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Statuts Juillet 2020
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Rapport Annuel 2020 Mai 2021
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BULLETIN TRIMESTRIEL 2021 - 1T Avril 2021
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BULLETIN TRIMESTRIEL 2020 - 4T Janvier 2021
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BULLETIN TRIMESTRIEL 2020 - 3T Octobre 2020
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BULLETIN TRIMESTRIEL 2020 - 2T Juillet 2020
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BULLETIN TRIMESTRIEL 2020 - 1T Avril 2020
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AVERTISSEMENT

RISQUE EN REVENU ET EN CAPITAL
Les revenus potentiels de la SCPI peuvent varier à la hausse ou à la baisse, ainsi que la valeur de retrait de la part. Les SCPI comportent un risque de perte en capital. Les parts achetées en nue propriété ne donnent droit à aucun revenu.

RISQUE DE LIQUIDITÉ
La liquidité des parts de SCPI n’est pas garantie par la société de gestion. Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide et doit être envisagé dans une optique de long terme.
En cas de démembrement, les possibilités de retrait ou de cession des parts sont limitées, voire inexistantes. Il est conseillé aux porteurs de parts démembrées de conserver leurs droits pendant toute la période de démembrement.

RISQUE DE MARCHÉ
Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.

RISQUE LIÉ À L’ENDETTEMENT La SCPI peut avoir recours à l’endettement dans la limite de 30 % de la valeur de ses actifs immobiliers. Le  montant perçu en cas de retrait est alors subordonné au remboursement de l’emprunt par la SCPI.

RISQUE LIÉ À L’ACHAT À CRÉDIT DE PARTS DE SCPI
Si le revenu des parts achetées à crédit par l’associé n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.

RISQUES LIÉS À DES INVESTISSEMENTS DANS DES ACTIFS IMMOBILIERS
Les variations du marché immobilier peuvent entraîner des variations importantes de la valeur des immeubles, tout comme l’évolution du marché locatif (risque de vacance locative ou d’impayés) ainsi que le niveau de prestation technique des immeubles.

Questions / Réponses sur la SCPI Primovie

Où sont situés les actifs de la SCPI Primovie ?

Les acquisitions réalisées sont localisées à Paris, en région parisienne, en province et dans les pays de la zone euro. Sa politique d’investissement lui permet d’investir dans la zone euro, à hauteur de 45 % maximum du patrimoine.

 

Pourquoi la SCPI Primovie a choisi d’investir dans les secteurs de la santé et de l’éducation ?

Les évolutions démographiques françaises et européennes, notamment le dynamisme de la natalité et le vieillissement de la population, ont conduit Primonial REIM à s’intéresser à cette typologie d’actifs.

 

Les parts de SCPI sont des support de placements à long terme et doivent être acquises dan une optique de diversification de votre patrimoine. Nous vous invitons à lire attentivement les documents d'information des produits proposés. 

Informations non contractuelles à caractère publicitaire, septembre 2021
Source : Primonial REIM, mois année

Primovie est un produit géré par Primonial REIM, société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le n° GP 11-000043 en date du 16/12/2011. Société Anonyme (SA) à Directoire et Conseil de Surveillance au capital de 825 100 euros . Siège social : 36 rue de Naples - 75008 PARIS - RCS de paris : 531 231 124.

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