Créée en 2012, la SCPI Primovie investit dans les secteurs de la Santé et de l'Education. La SCPI est un produit offrant une faible liquidité et présente un risque de perte en capital. Le montant des revenus n’est pas garanti.
*Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) correspond au dividende annuel brut au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
Créée en 2012, la SCPI Primovie investit dans les secteurs de la Santé et de l'Education. La SCPI est un produit offrant une faible liquidité et présente un risque de perte en capital. Le montant des revenus n’est pas garanti.
*Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) correspond au dividende annuel brut au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
Avec une capitalisation de 4 960 202 891 € au 31 décembre 2022, Primovie devient l'une des SCPI leaders du marché en matière d'actifs immobiliers dans le secteur de la santé et de l'éducation. En affichant un rendement de 4,50% en 2022, soit un rendement identique à la moyenne du marché des SCPI d’entreprises de 4,53%*, Primovie offre à ses associés un placement potentiellement rentable à long terme et permet de diversifier son patrimoine immobilier grâce à une politique d'investissement différenciante.
*Source : ASPIM-IEIF, mars 2023. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Ce taux correspond au montant des loyers ou indemnités réellement perçus par la société de gestion, divisés par les loyers que la société de gestion pourrait encaisser si tout le patrimoine immobilier de la SCPI était loué.
97,1 %
Société de gestion
Primonial REIM
Capitalisation
4 960 202 891 €
Date de création
2012
Durée d'investissement recommandée
10 ans
*Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) correspond au dividende annuel brut au tire de l'année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté a prix de part acquéreur moyen de l'année n.
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
** Pour consulter les autres types de frais des SCPI, nous vous invitons à vous reporter aux documents d'informations des produits présentés.
Pourquoi investir dans la SCPI Primovie ?
1
Leader dans l’immobilier de Santé et de l’Education
Les actifs immobiliers sont loués à des opérateurs de la santé, de l’éducation et de l’hébergement des seniors. Les évolutions démographiques françaises et européennes, notamment le dynamisme de la natalité et le vieillissement de la population, ont conduit Primonial REIM à s’intéresser à cette typologie d’actifs.
Primovie privilégie les actifs dont les locataires exercent, au moment de l’acquisition, une activité en relation avec les secteurs : de la petite enfance, de l’éducation ou de la location à destination des étudiants, de la santé (notamment cliniques et centres de santé), des seniors et de la dépendance (maisons de retraite et résidences seniors).
2
Un investissement qui a du sens
Chaque souscription de nouvelles parts de la SCPI permet à Primonial REIM de faire un don au bénéfice de l'Hôpital Necker Enfants malades.
3
Une plateforme européenne d’épargne immobilière
Primonial REIM crée, structure et gère des solutions d'investissements immobilières pour le compte d'investisseurs privés et institutionnels.
- 1 387,2 millions d'euros de collecte en 2021 sur les 5 SCPI de Primonial REIM - Un gérant de référence de fonds grand public et institutionnels - Une expertise sur plusieurs classes d'actifs immobilières - Une gestion locale en Belgique et en Allemagne
Source : Primonial REIM
Financez à crédit l’achat de parts de la SCPI Primovie
Un capital emprunté de 10 000 € à 300 000 € avec un minimum de 10% d’apport.
Pas d’obligation de domiciliation des comptes chez notre partenaire.
Un crédit d'une durée pouvant s’échelonner de 5 à 15 ans.
Une assurance emprunteur permettant une garantie adaptée
Risques couverts : décès, invalidité
Garantie décès
Assurer la tranquillité de ses proches en cas de décès
La protection prend en charge la totalité du capital restant dû majoré des intérêts au jour du décès
Garantie invalidité
Se protéger face aux accidents de la vie entrainant une invalidité permanente et totale ou une perte totale et irréversible d’autonomie
La protection prend en charge la totalité du capital restant dû majoré des intérêts, à la date de reconnaissance de l’invalidité par l’assureur
A noter
Le crédit est un prêt bancaire affecté avec nantissement
?
Le nantissement est l’affectation des parts en garantie du prêt bancaire. Si vous n’arrivez pas à payer votre crédit, l’établissement prêteur pourra vendre vos parts de SCPI pour se rembourser. Le nantissement des parts de SCPI souscrites, au profit de CA-CF, est obligatoire. Le nantissement couvre la totalité des parts du projet d’investissement. En cas de défaillance du client dans le remboursement du prêt, CA-CF peut demander a faire jouer cette garantie pour solder la créance.
obligatoire des parts souscrites et versement des fonds au client.
Le souscripteur ne doit pas tenir compte exclusivement des revenus potentiels provenant de la SCPI, compte tenu de leur caractère aléatoire, pour faire face à ses obligations de remboursement.
Il existe un risque pris par l'associé dans l'hypothèse où le produit de la vente des parts et les dividendes seraient insuffisant pour rembourser en totalité lé crédit.
En cas de défaillance au remboursement du prêt consenti, les parts de la SCPI pourraient devoir être vendues, pouvant entraîner une perte de capital.
En cas de vente des parts de la SCPI à un prix décoté, l'associé devra compenser la différence éventuelle existant entre le capital restant dû (en vue de rembourser le solde du prêt) et le montant issu de la vente de ses parts.
En fonction de votre situation et de vos objectifs, vous pouvez effectuer une demande de financement de parts de SCPI auprès de Sicavonline et son partenaire Crédit Agricole Consumer Finance
Un partenaire pour votre financement
En fonction de votre situation et de vos objectifs, vous pouvez effectuer une demande de financement de parts de SCPI auprès de Sicavonline et son partenaire Crédit Agricole Consumer Finance
Exemples d'investissements de la SCPI Primovie
Crèche les petites Canailles
Versailles
Date d'acquisition
2017
Prix d'acquisition
1,56 M €
Urban Ivry
Ivry-sur-Seine
Date d'acquisition
2020
Prix d'acquisition
112 M €
Maria Cecilia Hospital
Investissement portefeuille Poliscare (4 actifs)
Date d'acquisition
2017
Prix d'acquisition
89 M € sur 120,37 M € (73% du portefeuille)
Semaphore
Levallois Perret
Date d'acquisition
2019
Prix d'acquisition
145 M €
International School of Milan
Milan
Date d'acquisition
2016
Prix d'acquisition
36 254 621 €
Exemples d’investissements déjà réalisés. Ne constituent pas un engagement quand aux futures acquisitions.
Historique du prix de la part et revenu net de la SCPI Primovie au 31/12/2022
Evolution du Taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) de la SCPI Primovie au 31/12/2022 : 4,50 %
2018
2019
2020
2021
2022
TDVM moyen des SCPI d'entreprises
4,35%
4,40%
4,18%
4,45%
4,53%
Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n, (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n. La SCPI comporte un risque de perte en capital et le rendement n’est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Sources : Société de gestion Primonial REIM et ASPIM – Février 2023
Evolution de la capitalisation de la SCPI Primovie au 31/12/2022 : 4 960 202 891 €
La capitalisation correspond au nombre de parts multiplié par le prix de souscription du trimestre précédent. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Nombre d'associés au 31/12/2022
45 850
Nombre de parts au 31/12/2022
23 704 575
Patrimoine de la SCPI Primovie au 31/12/2022
Superficie
1 484 762 m²
Nombre d'immeubles
288
Taux d'occupation financier* (TOF)
97,1 %
*Le taux d’occupation financier (TOF) correspond au montant des loyers ou indemnités réellement perçus par la société de gestion, divisés par les loyers que la société de gestion pourrait encaisser si tout le patrimoine immobilier de la SCPI était loué.
Conditions de souscription de la SCPI Primovie au 31/12/2022
Valeur nominale
160 €
Montant minimum de souscription
10 parts, soit 2030 €*
Prix d'émission
43 €
Valeur de retrait
184,73 €
Prix de souscription
203 €
Durée d'investissement recommandée
10 ans
*Pour les associés actuels : pas de minimum de souscription
Frais de la SCPI Primovie
Pour consulter le détail des frais, veuillez vous référer à la notice d’information.
Commission de souscription
9 % HT (exonérée de TVA) du prix de souscription prime d'émission incluse
Commission de gestion annuelle
Taux maximum de 12 % TTC des produits locatifs (10 % HT) et 6 % TTC des produits financiers (5 % HT)
Jouissance des parts de la SCPI Primovie
Les parts souscrites portent jouissance avec effet au premier jour du 6ème mois qui suit la souscription, accompagnée du versement du prix. Les parts sont, dès leur création, soumises à toutes les dispositions statutaires. Dès leur date d’entrée en jouissance, elles sont entièrement assimilées aux parts antérieurement créées.
Information sur les modalités de sortie du produit SCPI Primovie
Les demandes de retrait sont portées à la connaissance de la société de gestion par lettre recommandée avec demande d’avis de réception.
Elles sont, dès réception, inscrites sur le registre des demandes de retrait et sont satisfaites par ordre chronologique d’inscription et dans la limite où la clause de variabilité le permet.
Le règlement des associés qui se retirent a lieu sans autre délai que le délai administratif normal de régularisation.
Les parts remboursées sont annulées.
L’associé qui se retire ou cède ses parts, perd la jouissance de ses parts au premier jour du mois de l’inscription de son retrait sur le registre des associés. Ainsi l’associé qui se retire ou cède ses parts en décembre perd la jouissance de ses parts au 1er décembre.
RISQUE EN REVENU ET EN CAPITAL Les revenus potentiels de la SCPI peuvent varier à la hausse ou à la baisse, ainsi que la valeur de retrait de la part. Les SCPI comportent un risque de perte en capital. Les parts achetées en nue propriété ne donnent droit à aucun revenu.
RISQUE DE LIQUIDITÉ La liquidité des parts de SCPI n’est pas garantie par la société de gestion. Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide et doit être envisagé dans une optique de long terme. En cas de démembrement, les possibilités de retrait ou de cession des parts sont limitées, voire inexistantes. Il est conseillé aux porteurs de parts démembrées de conserver leurs droits pendant toute la période de démembrement.
RISQUE DE MARCHÉ Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.
RISQUE LIÉ À L’ENDETTEMENT La SCPI peut avoir recours à l’endettement dans la limite de 30 % de la valeur de ses actifs immobiliers. Le montant perçu en cas de retrait est alors subordonné au remboursement de l’emprunt par la SCPI.
RISQUE LIÉ À L’ACHAT À CRÉDIT DE PARTS DE SCPI Si le revenu des parts achetées à crédit par l’associé n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.
RISQUES LIÉS À DES INVESTISSEMENTS DANS DES ACTIFS IMMOBILIERS Les variations du marché immobilier peuvent entraîner des variations importantes de la valeur des immeubles, tout comme l’évolution du marché locatif (risque de vacance locative ou d’impayés) ainsi que le niveau de prestation technique des immeubles.
Questions / Réponses sur la SCPI Primovie
Où sont situés les actifs de la SCPI Primovie ?
Les acquisitions réalisées sont localisées à Paris, en région parisienne, en province et dans les pays de la zone euro. Sa politique d’investissement lui permet d’investir dans la zone euro, à hauteur de 45 % maximum du patrimoine.
Pourquoi la SCPI Primovie a choisi d’investir dans les secteurs de la santé et de l’éducation ?
Les évolutions démographiques françaises et européennes, notamment le dynamisme de la natalité et le vieillissement de la population, ont conduit Primonial REIM à s’intéresser à cette typologie d’actifs.
Les parts de SCPI sont des support de placements à long terme et doivent être acquises dan une optique de diversification de votre patrimoine. Nous vous invitons à lire attentivement les documents d'information des produits proposés.
Informations non contractuelles à caractère publicitaire, Février 2023 Source : Primonial REIM, Février 2023
Primovie est un produit géré par Primonial REIM, société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le n° GP 11-000043 en date du 16/12/2011. Société Anonyme (SA) à Directoire et Conseil de Surveillance au capital de 825 100 euros . Siège social : 36 rue de Naples - 75008 PARIS - RCS de paris : 531 231 124.
